173亿港元揽香港最贵宅地 信和、世茂的狮子山下故事

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观点房地产网香港是一个富商聚集的世界。财团经常购买超过100亿土地的传闻不时被更新，而且这些线充满了令人向往的神秘。

在龙光地产和合景泰富宣布以168.55亿港元的总价格成功赢得鸭洲最贵住宅用地仅半年后，这一纪录在11月15日再次被打破。

同日，香港地政总署宣布，位于西九龙长沙湾兴华街对面的临海住宅用地以172.88亿港元的价格成功售出。投标人为大型财团，包括新和地产、世茂地产、惠德丰地产、嘉华国际和爪哇控股。市场普遍认为，牵头方是新河地产。

总价为172.88亿港元，换算成底价为每英尺17，500港元，未能突破王迪鸭洲22，000港元的底价。然而，由于面积庞大，长沙湾仍是全港住宅用地中以总价计最昂贵的。

购买价格与预期一致，17，500英尺的价格领先

关于以创纪录的高价收购土地，财团成员之一世茂地产的相关负责人在接受视点房地产新媒体采访时表示，他对土地收购价格感到满意。但是，现阶段不方便披露公司和其他联合体成员的出资情况。

该公司表示，由于对价没有超出HKEx的相关规定，因此今后不会具体公布。然而，股权份额应该在世茂的2017年年报中看到。

惠德丰地产董事长梁志坚也将其描述为按市场价格竞标，因为在开标前土地估价已达到170亿港元和180亿港元。

事实上，总价约173亿港元也符合业界的预期。在原定投标截止时，该幅土地的最新市值由138.3亿港元至177.8亿港元不等，底价则由14，000港元至18，000港元不等。

数据显示，长沙湾兴华街西住宅区是本财政年度香港最大的官方住宅区，面积约208，300平方英尺，建筑面积987，800平方英尺。预计可提供1200多人，但租期仅为50年。

根据土地出让合同，项目开发期于2024年9月30日结束。由于位于综合发展区，开发商需要提出规划申请并提交总体布局图，该图须经TPB批准后方可开发。此外，投标人应自费在项目范围内提供一个面积不小于38，750平方英尺的地面公共房间和一个海滨长廊区，并在竣工后归还政府管理。

关于未来的发展规划，新和地产副董事长黄永光在公司新闻发布会上指出，该地块是一个罕见的城市滨海地区，可俯瞰维多利亚港，与即将竣工的西九龙文化区和西九龙高铁枢纽相连，具有得天独厚的优势。基于此，该财团计划建设高质量的住宅项目，并引入绿化和智能家居设计。

上述世茂相关人士表示，该公司将是交易员之一。至于人们担心50年的租期是否会太短。它没有正面回应，只是透露该项目预计在2020年启动。

很多测量师预测，当长沙湾家园进入市场时，每呎价格会达到3万港元，甚至3.5万港元，相关收入相当可观。目前，新鸿基地产惠溪的价格是每英尺22，000至25，000港元。此外，西九龙同类二手房最近几个月的实用面积成交价由15，800港元至17，000港元不等。

反馈显示，长沙湾宅基地的底价高达17，500港元。面粉似乎比面包更贵。香港媒体还报道称，邻近的二手房小区对新地王诞生的消息反应迅速，一些小区业主直接叫停出售或立即提价约4%-10%。

新和回到西九龙的世茂，成为香港的第三个儿子

新河地产和世茂地产是财团中受到更多关注的两家公司。

作为香港的老牌地产开发商，嘉汉在过去20年里在西九龙有很多项目，包括皇殿、一号银海、维多利亚港、园景湾和底牌湾，但这些都不是新建筑。因此，四方共同收购土地被视为新和地产回归西九龙。

嘉汉集团虽然在香港有所动作，但最近已从内地撤出。今年9月初，该公司选择将成都新河玉龙山住宅项目几乎全部出售，并以88亿元的价格将其80%的权益转让给华侨城。

视点房地产新媒体于2017年3月审阅了新河集团的公告，发现当时内地只有三个住宅项目，分别是成都新河玉龙山、漳州新河玉龙天下和厦门新河银湖天丰，建筑面积约为1，777，800平方米。

世茂地产虽然属于里屋，但与香港有着深厚的关系。狮子山下的这片土地是徐荣茂20世纪70年代离开家乡的第一站。

他从中医变成了一名证券经纪人，然后投资建设了一家纺织厂，在几年内攒下了第一桶金。1989年回到福建老家后，徐荣茂选择了房地产这个高风险行业作为自己职业生涯的新起点。

据了解，世茂早在2014年就已在香港定居。它与法明集团合作，斥资18.3亿港元在东涌赢得了一个酒店项目，现在计划将其建成香港最大的酒店。

时隔一年，它在香港九龙太和坪又赢得一个豪宅项目，由世茂投资，总投资70.2亿港元，每平方英尺的地价超过11，000港元。

在6月份的年度股东大会上，世茂副董事长兼执行董事许世坛表示，世茂视香港为超一线城市，香港居民的投资回报和收入高于内地。此外，内地一线土地的成本正在飙升，内地房企在香港购买土地也是一种趋势。

他也承认香港的地价以前很有吸引力，最近一两年更贵了，所以空的利润空间减少了。世茂多次竞标都失败了。由于其谨慎的投标，虽然它将继续关注和参与未来的土地收购，它不太可能得到土地。

根据视点地产新媒体的查询，今年香港推出的很多地块，包括最后以历史高价售出的启德和美利道地块，也显示世茂竞标，但最终未能获得地块。因此，世茂可以说是为长沙湾的家园付出了自己的心愿。