开得起豪车不肯交物业费 多名业主被强制执行5人被拘优房客

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3月25日，上海市奉贤区人民法院告诉记者，物业费案件的金额普遍较小，由于金额较小，当事人往往视而不见，成为“老来”。在这些“老赖”中，有许多富有的业主。24日，法院针对财产案件开展了专项执法活动。同一天，12人被拘留，其中5人被采取司法拘留措施。

未付的物业费很常见

3月24日，为贯彻落实高院《关于进一步加强解决“执行难”专项治理的若干意见》，全面向执行难宣战，上海奉贤法院开展了财产案件专项执行活动，严厉打击拒不执行法院判决的拖欠物业费案件。

在专项执行活动之前，奉贤法院做好了充分准备，对受理的财产合同纠纷执行案件进行了梳理。通过与申请执行的物业公司的讨论，法院了解了被执行人的基本情况和作息规律。此外，在被执行人居住的社区张贴了执行通知和关于被执行人案件的信息，以便在执行前充分告知工作和安排情况。

在讨论中，物业公司负责人指出，“在公司管理的四个拆迁社区中，物业费低至每平方米0.6元，每户每年只有几百元。然而，大部分业主并没有支付物业费用，四个社区多年来的累计损失高达500多万元。”

法院认为，物业费案件的金额一般较小，但时间跨度较长。双方已经拖欠多年，物业公司继续敦促他们再次出庭。价值数千美元的案件往往要拖上七八年以上。正是因为数量少，当事人往往忽视它而成为“老来”。

在老挝也有奔驰和宝马的车主，吴某就是其中之一。法院从物业公司了解到，吴某通常以商人身份工作，开宝马，养狗，过着富裕的生活，但不支付物业费。在当地稍有名气的吴某不仅拒绝付款，还动员整栋楼的业主拒绝付款。由于“独老馆(吴某)付款后向我们索要”这句话，这家房地产公司一再碰壁。由于环境恶劣，吴某是此次执法的第一站。

五个人被采取了司法拘留措施

执法当天早上6点，奉贤法院执行局的全体警员和10多名法警集合起来，开始从被执行死刑的房子里追回执行死刑的钱。

大约6点30分，法官敲了敲吴某家的门，吴某的妻子穿着睡衣睡眼惺忪地告诉法官，吴某碰巧在出差。法官随后说服了吴某的妻子和女儿支付执行死刑的钱，并告诉他继续拖延执行死刑的钱可能会导致更严重的法律后果，如拘留。吴某的女儿理解事情的严重性，并立即达成和解，打算支付死刑的钱。

的案子成功地解决了，法官立即赶到彭的家，将下一个人处死。在路上，我碰巧发现一辆车静静地停在被执行死刑的人的楼下，并看到法官来了，慢慢地开始。事先检查过的执行法官立即认出司机是彭的丈夫，而彭坐在后排看着执行法官。执行法官立即发出“停止”警告，向前追去，阻止了彭的逃跑。

我和彭谈过，得知他因为房子外墙渗水而拒绝交纳物业费。几天前，他们在社区门口看到了法院的公告，王璋担心法院是否会处决他的家。执行法官的调查发现，他家的外墙确实有渗水现象，于是他成了一个"老阿姨"，帮助物业公司与彭的家人达成和解协议。

奉贤区法院副院长姜红表示，房产案件是法院执法中的“顽疾”，因其标的较小，容易被执行人“忽视”，房产公司可能存在一定的过错。选择财产案件作为集中执行的内容，意味着奉贤法院响应市高院的特殊处理要求，全面解决执行难问题，对执行难问题“宣战”，敢于对顽疾“割刀”。

奉贤法院财产案件专项执行活动顺利开展，12名执行人当天被拘留，其中7名执行人自愿履行义务并获得申请人的理解或与申请人达成执行和解协议，5名执行人被采取司法羁押措施。此外，还有9名物业服务合同纠纷案件的执行人在执行法官到庭或知晓具体执行活动后自愿履行了义务。当日累计实际发生财产案件64473元。

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