茅于轼：房价太高因为需求极高 限购违背货币功能

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经济学家毛

9月25日，著名经济学家毛教授走进佛山，在财经论坛上作了“紧缩经济下的对策”的演讲。他和许多企业家一起分析了中国经济的现状，并解读了中国的房地产市场。

房价高:投资渠道少，政府垄断土地

毛教授认为，房价过高的原因是需求极高，供给有限。“需求高的原因是经济增长迅速，收入分配偏向富人，储蓄率极高，缺乏有效的投资机会，还有通货膨胀。每个人都买房子，不是为了生活，而是为了保值；供给不足的原因是18亿亩红线，地方政府垄断了土地供应。”因此，毛老认为解决高房价的办法是开放更多的投资机会，增加土地供应，取消土地供应的垄断，但这与政府的利益相冲突。

去年，佛山的国内生产总值在中国排名第11，但佛山的房价在中国排名第21。对此，毛老认为，“我们应该看到问题的两面。一方面，高房价表明当地经济繁荣，另一方面，它也表明成本高。最好不要在脑子里想这个问题，而是由市场决定，但它必须是一个没有泡沫的市场。”

限购:违反货币功能，打击停尸房消化泡沫

时宇教授不赞成限购。“我用劳动挣钱。结果，你限制了用钱的权利。这违反了货币最基本的功能。现在我被限制买房子和买车。将来，甚至食物也会受到限制。这个社会没有乱。”

但是，毛老承认限购有一定道理，但这并没有解决根本问题。“许多人囤积房屋不是为了生活，而是为了等到房价上涨后再出售。空还有更多的房间，除非有人住在里面，否则泡沫的后果怎么能消化他呢？”

安全住房:通过经济适用房摧毁商品房市场并造成腐败

2009年至2011年底，全国城镇保障性住房建设总量超过2100万套，基本建成1100万套。经济适用房的覆盖率从2008年的不到4%增加到11%。此外，从“十二五”规划可以看出，在此期间将建设3600万套经济适用房。

“经济适用房政策不能再用了，它是为了帮助低收入的人，而低收入的人怎么能有钱买房并卖给富人呢，这已经造成了建国以来最大的腐败。大规模的经济适用房政策也存在各种问题，这破坏了商品房市场。”毛教授对时宇说:

投资:最安全的省钱方式。股市应该会减少散户投资者

面对什么样的投资是目前最合适的问题。毛教授时宇说:“不管你买什么，价格都会涨跌，除非你确信它会涨，但这是非常困难的。当你说黄金时，价格也在变化。相反，人民币的价格是最稳定的。在我看来，放手是最安全的。如果你有太多的资本，你可以做私人借贷，但是有风险。因为现在是经济调整时期，很多企业都面临着财务困难，而且长期资金短缺。只需两三个月就能扭转局面。”

中国股市更好。要减少散户，增加资金，增加大投资者，有针对性地研究企业质量，减少投机，增加投资。购买股票的目的不是等待价格上涨，而是向企业支付股息。投机主导的股市永远不会好。

经济:qe3对中国影响不大，人民币贬值的可能性很高

毛教授认为，美国放松货币供应不会对中国产生太大影响。“首先，汇率是由国家控制的。无论美元涨跌，政府都不会根据美元汇率进行调整；第二，人民币不是可兑换货币。购买人民币或美元受到限制。政府不一定会批准。大量人民币不能流出，大量美元不能进入。因此，qe3对中国影响不大，前两次的影响根本看不到。出来吧。”

人民币确实有贬值的可能。“整个经济正在衰退，但我不知道它是否会贬值。如果国内生产总值持续下降，人民币将会贬值，这与整体形势有关。目前，下降的可能性很大。我们有两大问题，第一是房地产泡沫，第二是许多大项目的坏账，尤其是数万亿的高铁投资。现在这个国家没有高速铁路赚钱，投资资金也就流失了。那么金融危机可能会发生，所以我对未来不是很乐观，人民币很可能会贬值。”毛说: