袁庆华：地产业未来发展创新必将取代传统

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主题为“冲突理论:跨越政治和经济周期的逻辑”的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日至6日在海南三亚举行。5日上午，首创置业有限公司创新与R&D中心总经理袁庆华在“模式的力量:城市新浪潮与城市综合经营”论坛上做了精彩发言。

以下是书面记录:

袁庆华:尊敬的各位领导和来宾，早上好，首都房地产的新老朋友们。非常感谢你能来。正如孙先生刚才所说，这是一个分享智慧和友谊的平台。今天能在国际旅游岛上与同行交流房地产业的发展模式，分享世界未来的蓝图，我感到非常荣幸。

对这个行业来说，没有创新就没有活力，这种创新无论在主观能动性上还是在其他地方都有相同的结果。在座各位都积极关注房地产行业，对当前中国房地产行业的大趋势有着独特的间接影响。因此，在今天的论坛上，我们不仅交流了首创置业全新的成功模式，了解了首创置业在国际半岛的实践，也捕捉到了中国房地产行业的全新趋势，以及在这一全新趋势的指引下，如何在更长的时间内发展中国房地产行业。今天，我们不仅要分享首都房地产的成功经验，还要从每个人身上获得启发。

首创置业自1993年成立以来，一直将发展定位于模式创新，并积极探索和实践，创造了许多独特的竞争商业模式，从最早在中国上市到海外上市，从传统的发展思路到房地产综合运营商，首创置业始终走在行业的前列，并与同行取得了积极的进展。

到目前为止，首创置业已经在四个核心区域的近20个城市开发了60多个具有代表性的项目，其理念是全连锁开发和产品概念。通过这些项目的开发，实现了住宅与工业的结合，形成了顶级豪宅、别墅系列、第一ic系列、第一城邦系列等三条产品线和十个产品系列。

通过对这些产品的开发和探索，首都房地产实现城市综合经营获得了成功经验。首都地产以国际化视野、丰富的多元化发展、引入价值产业、匹配服务资源、创造全人生五大核心内涵，以国家城市化为己任，积极推进城市化模式。

让我简单介绍十种模式。

第一是联系城市中心的压力，创造舒适的居住区，建设基于世界城市的新城镇。

第二个国际设计是准确的，新的国际核心区建成。

三是整合生态旅游人文群体的新型高端旅游产业城市。

第四个新城市中心由商业、休闲、文化、教育和低碳住宅组成。

第五，培育企业孵化器、上下游基地和国际物流经济贸易区。

六是创意文化、低碳环保、数字信息的趋势文化产业。

第七，建设一个融入未来住宅的新城市。

第八条地铁的上部结构。

第九老城的改造。

第十次外汇改革。

目前，已经提出了各种模型，并建立了成熟的模型。首都房地产已经有了几个大项目，都融入了城市经营的核心内涵。它们也有自己的特点，有的解决了大城市的问题，有的符合二三线城市的科技理念，有的重塑了自然和文化资源。

今天我们要介绍的是世界一流的城镇和新城建设项目，第一个置业国际半岛，引进商业休闲、旅游酒店等朝阳产业。

综上所述，中国房地产业未来发展模式的创新将取代土地资金等传统要素，成为住宅企业发展的新方向。未来的房企应该逐步告别这种模式，走向一种新的模式，这不仅是决定是否赢得机遇，也是决定是否赢得未来。在未来的道路上，我们期待更多的模式出现，促进中国房地产业的常青根基。

正如白先生所说，我的朋友们更关心的是，首都房地产将移交什么样的结果。我会把时间给下一个。谢谢你。

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