贾康：须建直接税制的房产税 不然房价会涨成啥样？优房客

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随着房地产的持续升温，国家和地方政府的各项政策也在不断变化。

3月25日，在博鳌亚洲论坛“房地产:从“黄金十年”到“白银十年”子论坛上，原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济研究所所长康佳表示，房地产资源配置应在两个轨道上进行协调。一方面，政府应该支持底层，让低收入的人有房子住，但另一方面，它应该放开商品房市场。他强调，为了稳定市场焦虑，一线城市可以率先征收房产税。

康佳认为，政府可以通过具体的政策支持引导私人资本和社会资本共同努力。例如，经济适用房的建设可以与普通商品房的建设放在一起打包。就市场轨迹而言，经验教训值得总结。

康佳举了北京最典型的例子。北京的钓鱼台7号，开发商的价格是每平方米30万元，是北京最高档的住宅。

“结果，舆论一片哗然，老百姓(报603883，买)跳起来挨骂。政府立即成立了工作组，规定每平方米只能卖15万元。因此，人民非常满意，公众舆论也不尴尬，人民也不尴尬。”康佳说。

但这并没有解决问题。“降到15万，人们还是买不起。这一变化带来了什么好处？最富有的人是好的。最富有的人认为我喜欢这栋房子，政府在中间削减了它。事实上，普通人也遭受损失。为什么？30万平方米的面积要交多少税，15万平方米的面积要交多少税，这都太糟糕了。”康佳说。

与此同时，康佳认为，如果政府利用整个社会的力量来引导它在未来，并持有保证轨道，应该有更多的市场竞争在剩余的市场轨道。

房地产税也是当天论坛讨论的议题之一。

康佳说:“我们必须考虑建立一个房地产税与直接税体系。假设不开征这项税，房价会上涨吗？各种因素应该结合起来理解。这将有助于抑制房地产泡沫。这不是决定性的，而是辅助性的，是必须的。”

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