专家：房地产去库存35年有望完成 　优房客

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3月20日，中国发展论坛2016年年会在北京开幕。会后，业内人士李在接受媒体采访时公开表示，预计在未来3至5年内完成房地产去库存化。

随着房地产市场去库存化的推进，一线和二线城市的成交量和价格开始上升。然而，同样是重灾区的三、四线城市的房地产市场并未受到冲击。根据国家统计局发布的最新数据，2月份，70个大中城市中只有32个新建商品房同比增长，主要集中在一、二线城市，而三、四线城市仍在下降。

李在出席中国高层发展论坛开幕式后表示，有关领导用了很大篇幅谈论房地产去库存化问题，提出2亿城镇职工住房问题没有解决。与此同时，他还谈到了政府购买库存。新观念，使人们看到政府解决库存问题的新思维；另一个主要优势是，加速城市化再次成为本次会议的重要议题。本届政府推动的城市化不是让每个人都涌入一二线城市，而是让城市化就地进行。这种城市化不仅将为中国经济发展提供源源不断的动力，还将加速三、四线城市的去库存化。随着中国经济转型升级的不断推进(爱吉、净值、信息)，目前的去库存化最多能在3-5年内完成。

李说:“人们不愿意离开大城市，不仅仅是因为有更多的就业机会，还因为大城市有完善的生活设施和高质量的生活享受。商业地产在重振城市生活需求和体验方面具有其他行业无法比拟的优势。今年年初，中央一号文件首次提出了“供给侧结构改革”，重点是提高供给体系的质量和效率。对于商业地产来说，在去库存化的过程中，改善以往满意度较低的商业配套设施是一个巨大的商机，让在这些三、四线城市工作和生活的人们享受到与一、二线城市同样的便利。

"国家将规范房地产市场，协调发展是根本."李强调。国家出台的供给侧房地产市场调控和土地优化改革等政策，是对房地产用地的结构性调整，特别是一带一路的基础设施建设已被提上发展议程，从根本上改变了城市的协调发展。“中国的经济转型、金融改革和房地产市场都在从粗放型发展模式向更专业、更健康的发展模式转变。在短期内，三、四线城市的销售将很困难，但在未来3-5年，经过国家和企业的努力，预计将完成房地产去库存。”

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