中国经济不需要“地产投机客”优房客

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最近，中国一些地区房地产市场的迅速崛起引起了社会的广泛关注。3月25日，上海宣布了一系列促进房地产市场稳定健康发展的最新措施，包括:第二套房首付比例不低于50%，严格查处房企和中介机构炒作房价、囤积居奇、从事首付贷款、过桥贷款等违规行为，加大非居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限。

专家指出，中国经济目前正处于“弃旧迎新”的关键时期，房地产市场稳定、均衡、健康发展不仅能为转型创造良好环境，也能实现共同发展。相反，通过各种金融工具进行房地产投机，不仅会给投机者自身带来巨大风险，也不利于中国经济的持续健康发展。

“去库存化”有助于“稳定增长”

在2015年底召开的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”以及“去产能”、“去杠杆化”、“降低成本”和“短板”被确定为2016年经济工作的重点。随后，有关部门相继出台了“降低首付比例”、“降低房地产交易契税和营业税”等一系列鼓励措施，努力稳定房地产市场。

从整体效果来看，目前全国房地产市场已经复苏，有效需求得到一定程度的释放，但不同地区之间的分化加剧。根据国家统计局的数据，2月份，70个大中城市中有47个城市新增商品房价格上涨，比1月份增加了9个；其中，有33个城市的增长率比上个月有所增长，比1月份增加了10个。从各级城市来看，2月份一、二、三线城市新建商品房价格均出现平均上涨，涨幅分别比上个月高0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步拉大，一线城市和个别热点二线城市增速远高于其他城市。

中国人民大学教授在接受记者采访时指出，房地产上下游涉及的行业很多，在经济下行压力较大时，推动房地产市场去库存化无疑会达到“稳增长”的效果。

“去库存化的根本目的是解决发展不平衡的问题。一方面，中国经济目前正处于平稳增长、结构调整和转型的重要时期；另一方面，房地产业直接关系到未来发展过程中许多资源和要素的配置。因此，如何合理配置土地资源，并与其他要素平衡，共同促进经济发展，是一个非常值得思考的问题。”赵锡军说。

“投机概念”仍然需要“冷静下来”

一方面，各部和各委员会努力“去库存”，而另一方面，大城市向“过热的房地产市场”宣战。什么是神秘？答案是寻找最近房地产市场升温的原因。

上海市住房和城乡建设委员会主任顾金山表示，投资投机性需求的重新抬头、跟随这一趋势的“抢购”以及供应不足，都是近期本地房地产市场过热的重要原因。“一些企业违规，一些开发商和中介机构通过p2p平台推出首付贷款等场外融资服务，让没有条件购买第二套住房的人可以通过首付贷款和过桥贷款进入市场或提前进入市场。这一操作对市场产生了巨大的推力，同时也助长了投资行为和投机行为，也增加了金融风险。”顾金山在“新政”新闻发布会上说。

许多专家指出，住房是一种商品，具有住房和投资的双重属性。当社会对住房的必要需求没有得到很好的满足时，过度的投资需求甚至投机不仅不利于房地产业本身的发展，也不利于中国经济的竞争力。

“产业结构不合理，我们可以利用市场的力量来变得粗糙和精细；但是，如果空地区的发展所反映的房地产市场的分化是不均衡的，就很难通过市场的手来实现自然调整，这就需要及时跟进和指导调控政策。”赵锡军表示，虽然不容易凭直觉判断自住需求和投机需求，但如果持有过剩住房的成本能够大幅增加，显然将有助于抑制这部分投机需求。

“长期”可以“钓到大鱼”

投机很难成为主旋律，健康发展有信心。房地产业作为国民经济的重要组成部分，不仅影响着经济运行，也是由国民经济发展的总体趋势决定的。从这个角度来看，“长线大鱼”无疑是一个聪明的策略。短期房地产投资投机显然无助于中国经济的长期发展。中国经济更需要的是有远见的创新和企业家精神。

法国特雷兹集团中国区总裁认为，中国经济增长前景光明。不久前，美国《华尔街日报》也报道称，虽然经济增长放缓，但中国创新型企业并没有放缓，而是努力进军高科技领域，推动经济从低端制造业向高科技转型，这些企业本身也获得了较高的利润。

同时，基础公共服务资源的更加均衡配置和产业布局的优化也将凸显大多数中小城市的潜力。“发展更高质量、更公平的教育”、“紧紧编织社会保障安全网”、“引导外资加大对中西部地区的投资”……事实上，今年政府工作报告中详述的许多任务都有助于实现这一潜力。

“人口过度集中在少数城市将影响城市运营效率和居民生活质量。相比之下，中小城市空仍有很大的发展空间。”赵锡军建议，为了促进未来房地产业的持续健康发展，有必要做好三项工作:一是继续优化中国发展的空空间布局；第二，积极支持一批中小城市减轻大城市人口压力；第三，加强对房地产建设和销售等中间环节的监管。

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