全国楼市“高烧”将退 上海房价或将回落　优房客

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在70个大中城市中，新建商品房(不含经济适用房)价格下降的城市有15个，比1月份下降了9个；有47个城市在上升，比一月份多了9个。环比价格最高上涨3.6%，较上月收窄0.5个百分点，最低下跌0.7%，较上月下跌0.1个百分点。

在北方四大一线城市广州和深圳中，北京、上海和广州的新建商品房价格涨幅从1月至1月有所上升。只有深圳下降了0.5个百分点，但3.6%的增幅仍是70个城市中最高的。

一半城市的二手房价格已经上涨

在70个大中城市中，有28个城市房价下跌，比1月份多3个；有34个城市在上升，比一月份少了3个。与上月相比，最高价上涨6.7%，涨幅1个百分点，最低价下跌1.1%，涨幅0.6个百分点。

在一线城市中，上海的连锁增长率变化很大，从1月份开始增长了2.6个百分点，几乎翻了一番；北京上升了0.9个百分点，广州基本保持不变，深圳下降了2.4个百分点。然而，二月份二手房涨幅最大、跌幅最大的是非一线城市，合肥上涨6.7%，乌鲁木齐下跌1.1%。

一线城市的房价可能会回落

据优秀租户研究员分析，今年2月，中央财税政策和货币政策采取了双轨制，相继出台了一系列有利于房地产市场的政策，特别是在二、三线城市首付比例、利率、契税和营业税等方面，有效刺激了房地产市场需求，提振了市场信心。因此，2月份，更多二三线城市的新房价格由跌转涨，全国新房市场出现整体复苏趋势。与此同时，一线城市和一些二手房市场较为成熟的二线城市的二手房价格也出现上涨。

据优秀租户研究员介绍，在2月份房价继续上涨的同时，我们也应该看到，作为房价上涨先锋的深圳市的新、二手房价格从上月开始下跌，这表明房价上涨过快的城市，特别是深圳市，正在采取措施抑制投资投机，抑制房价过快上涨，并取得了初步成效。预计未来，随着投资者的进一步撤离，深圳楼市将率先降温，房价可能会大幅下跌。继深圳之后，上海、北京、广州等一线和重点二线城市的房价将逐步企稳，在一些前期房价上涨过快的地区，房价可能会回落。