楼观察 | 2018年房地产销售为负增长，香港短期无危机

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12月12日，国信证券房地产行业分析师曲瑞明在会上表示，2018年mainland China房地产投资增速预计为3-5%，新增建设投资、销售面积和销售金额将出现负增长，约为负5-10%。

它表示，这样的数据表明，房地产行业正处于衰退之中，但没有必要过于担心，因为衰退在历史上已经发生过多次。

区瑞明还认为，2018年房地产行业的衰退调整相对温和，小周期衰退背后有两个政策原因。首先，由于城市的政策，城市分化明显；第二次，小周期调整加速了行业的集中度，行业的降温导致投资稳定，更倾向于价值投资。

此外，曲瑞明表示，在中短期内，房地产行业没有根本性的制度变革。

第一太平戴维斯:香港房地产市场短期内没有危机。明年住宅价格将上涨10%

12月12日，第一太平戴维斯宣布了2018年香港房地产市场的前景。投资销售司司长袁在午宴上表示，虽然今年二手房交易减少，买家纷纷抢滩一手市场，但我相信，正是由于政府热招的影响，二手房才会上市，所以短期内不会出现楼市危机。

袁预测，明年香港普通住宅价格将出现5%至10%的适度增长，而超级豪宅将因需求旺盛而继续上涨0元/间。

该公司董事总经理陈补充称，由于公众预计政府短期内无法增加土地供应，他们纷纷涌入市场，呼吁政府为土地供应提供长期解决方案。

袁继续指出，面对激烈的市场竞争，开发商还将根据市场行情和同行开发商的情况调整房价。

至于美国或即将到来的加息，袁说，他不太担心这种情况，因为香港银行间同业拆放利率已经提前提高，我相信最好的利率也将从今年年底上升到明年年初。

在租金市场上，袁先生对写字楼租金的表现更为乐观，而中环区的租金涨幅会更高，而九龙东区由于供应量增加，租金可能难以录得涨幅。由于人们转向网上购物，商场租金面临压力，但销售民生产品的商场租金可以上涨10%。

香港自置居所:香港的房价明年将上涨不到10%，二手市场可能比一手市场更热

12月12日，香港房地产经纪公司宣布，今年香港房地产市场充满活力，几笔数百亿块的交易为市场注入了强劲的活力。市场活跃，一手和二手市场成交量良好。然而，二手房资源仍然短缺。

根据香港地产的预测，预计明年全年香港房价涨幅不到10%，二手房注册交易总量为6.8万套，注册总金额约为5，900港元。

其中，10岁以下的新建屋已成为市场的宠儿，支持二手交易，预计明年二手登记交易的增幅会高于一手楼宇。与此同时，许多购房者将注意力转向了二级市场，因为目前一级物业的价格确实有点高。

此外，香港地产行政总裁李志成就未来楼价会否有较高(超过10%)的升幅补充说，这方面是值得商榷的。它说，首先，香港政府可能会推出新措施，包括增加房地产市场供应的政策。其次，加息因素也会影响房价。李志成认为，未来房地产价格将呈现稳定和积极的趋势。