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鉴于房地产市场过热,上海市发展和改革委员会,上海市住房和城乡建设委员会和其他部门最近举行了一个特别会议,将重点放在优化住房供应体系,严格执行限购政策,并收紧细节。

上海酝酿升级版楼市调控 加强限购将是趋势优房客

加强限购是大势所趋

上海住房和城乡建设管理会议于3月14日召开。鉴于近期房地产市场繁荣,部分房地产中介机构违规经营,会议明确表示将全面加强房地产市场监管,加强对房地产经纪机构的事后监管,进一步规范房地产经纪行为。银行监管部也首次出席了会议。

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上海市住房和城乡建设委员会表示,将重点优化住房供应体系,完善“四位一体”的住房保障体系,完善房地产市场统购统租体系。大力推进旧区、城中村和旧房综合改造,稳步推进保障性安居工程建设。

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上海市住房和城乡建设委员会此前曾表示,相关房地产中介存在违规经营行为,并已对其展开调查。

对于房价上涨过快的情况,专家透露,加强“限购”是大势所趋,这将对一些细节施加更严格的限制。上海市住房建设委员会的人士也表示,市场供求矛盾导致了市场的持续上涨。上海将严格执行楼市限购政策,同时收紧细节,如加强购房资格审查。

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此外,该人士建议,应再次收紧高端房地产预售许可的审批和备案,并调整房地产市场的交易结构,以防止高端房地产过热导致房地产市场过快上涨;对房地产交易实行差别税收政策,缩小“330新政”的实施范围;加强对中介行业的监管,规范交易流通,打击各种交易中的违法违规行为,如快卖房、独占房、囤积居奇等;加强首付消费金融业务监管,防范首付贷款引发的市场风险。

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上海银监局强调房地产行业的金融风险监管,这可能会收紧非普通住房抵押贷款政策;P2p基金不允许进入首付字段;采购限制资格的预先认证;房地产经纪人不得从事首付款业务;第二套实施差异化政策;进一步严格审查公积金贷款政策。

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房价上涨的压力很大

据优秀租户研究员称,上海的去化学化周期不到7个月,房价上涨压力很大。预计在后期会有一个杀手,包括收紧购买限制。

据业内人士称,限购是一种技术手段,最终需要资金来解决问题。最好是被困在资本渠道。一方面,要严格控制资本杠杆。目前,场外集资已暂停。同时,我们应该密切关注房子的二次抵押。例如,一套估价为300万元的房子,现有贷款为200万元,而房子的价值上升到400万元。第二次抵押贷款后,增值的100万元将兑现。一旦房地产市场的方向发生变化,就会导致更大的风险。

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根据优秀租户的数据,3月7日至13日,上海楼市处于高位盘整,新建商品房交易面积45.8万平方米,比上个月下降9.3%。“刚刚需要”和“刚刚改变”的产品表现稳定。

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3月7日至13日,新建商品房平均成交价格为32526元/平方米,比上个月下降3.9%,为今年周都市最低成交价格。

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