上海规范企业购房摒弃“一刀切”  专家：预计将有更多城市跟进

本篇文章1151字，读完约3分钟

人民网北京7月3日电(徐倩)昨天晚上，上海市住房和城乡建设委员会和房管局发布了《关于规范企业购买商品房行为的暂行规定》(以下简称《规定》)，对企业购买商品房行为进行了限制和规范。

根据《条例》，从今年7月3日起，购买商品房的企业必须具备以下条件:企业成立5年，在上海的累计纳税额达到100万元人民币，从业人员达到10人以上，并按规定缴纳了5年的社会保障和公积金(缴纳500万元人民币以上的企业除外)。同时，企业购买商品房的交易期限也从“满3年”增加到“满5年”。

上海市住房和城乡建设委员会和房管局发布了《关于规范企业购买商品房的暂行规定》。

对此，上海市一居研究院智库中心研究主任严跃进表示，企业购房需要满足三个条件，即成立期限、纳税额和员工身份。成立需要五年时间，这使得一些临时注册的公司很难购房。从纳税的角度来看，这也阻止了一些利基公司成为购买房屋的“空壳公司”，这使得小公司不可能进行房地产投机。值得指出的是，该政策限制了企业房屋的销售，并规定了5年的销售限制期，这有助于实现企业房地产持有量的稳定，防止企业在短时间内转让房地产。

此前，Xi、长沙、杭州先后出台了企业收购调控政策，均采取了“暂停企业收购”的做法。与这三个城市的政策相比，58房屋研究院首席分析师张博表示:“上海对企业限购的要求更加‘微妙’，Xi、长沙和杭州采取‘一刀切’的做法，只要在限购区内暂停向企事业单位出售二手房。上海明确规定企业符合相应的购房条件，所以更准确的说法是规范企业购房行为。"

目前，从上海的现状来看，企业购房尤其是购房的比例很小，但在少数高档住宅项目中，企业购房的现象很多。例如，在上海翠湖天地涓汇项目开通之前，超过一半的企业客户参与了摇号，企业购房现象受到了上海的重视。

张博继续分析说，例如，在上海设立的多重门槛要求企业满足成立五年和纳税总额100万英镑的要求。这样的条件不可能很快实现；第三，限制企业销售的期限延长至5年，更好地消除了投机性购买行为；最后，企业有自己的经营和投资考虑，一刀切的限制不是最佳解决方案，而上海的政策“精准”值得其他城市借鉴。

中原地产高级分析师张大伟表示:“以公司名义买房基本上是一种房地产投机行为。它存在于许多城市，只占很小的比例。然而，当他们以这种方式买房后，他们会通过股权转让的方式绕开它。限制销售政策被出售，这将在短期内获得大量利润，并避免一些税费。”

企业限购是一种“打补丁”的监管和升级手段。张博表示，这样的政策不仅规范了房地产市场，也堵塞了突破购房限制可能存在的企业购房漏洞；更重要的是，它将进一步影响购房者的心理水平，强化不放松调控、打击房地产投机不手软的态度。可以肯定的是，这样的政策将在更多的城市得到体现，并成为下半年房地产市场精确调控的手段之一。