楼市加速回暖一线城市领涨 近七成城市房价上涨优房客

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最近，国家统计局在2月份发布了70个大中城市的住宅销售价格统计数据。结果显示，上个月一、二、三线城市新建商品房价格均出现平均上涨，涨幅分别比1月份高0.5、0.1和0.1个百分点，城市分化现象继续存在。

其中，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的同比和环比数据均呈上升趋势。与其他三个一线城市相比，广州的同比增长率保持稳定，但也达到了11.9%，略高于1月份。

六个城市同比增长超过10%。一线城市的二手房增长超过了新房

根据国家统计局的数据，上个月城市间的房价上涨差距进一步扩大，一线城市和个别热点二线城市的涨幅远高于其他城市，而且这种差异仍在继续。数据显示，上月北京、上海、广州、深圳新建商品房价格分别上涨14.2%、25.1%、11.9%和57.8%，环比分别上涨2.3%、2.9%、1.6%和3.6%。在二线城市中，南京和厦门也同比增长超过10%，分别达到14.1%和10.2%。

值得一提的是，在一线城市，一些城市二手房的增长幅度大于新建商品房。2月份，北京、上海、广州和深圳的二手房价格同比分别上涨27.7%、20.3%、14.7%和54.2%，环比分别上涨3.2%、5.3%、1.2%和3.3%。

从新增商品房的城市数量来看，虽然2月份恰逢春节假期，但大部分城市的成交量大幅下降，但中国70个大中城市中新增城市的数量却有所增加。其中，2月份，70个大中城市新建商品房价格环比上涨的城市有47个，同比上涨9个。

同比分析显示，更多城市的房价也在由降转升。其中，新建商品房价格同比上涨的城市有32个，比1月份上涨了7个，这32个城市的增速比1月份有所扩大；41个城市的二手房价格同比上涨，比1月份多一个城市，其中34个城市有所上涨。就城市而言，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅大于1月份；三线城市平均同比下降，且降幅继续缩小。

“去库存化”仍然是主要基调，“去库存化”应该因城市政策而加快

华夏新供给经济研究所所长康佳认为，如何促进房地产市场的平稳运行，有必要根据城市的特点设计具体的方案，使手段多样化。对于个别城市的不合理崛起，深圳、上海和住房和城乡建设部的负责人表示，他们应该加强监管和控制。

对于全国房地产市场而言，去库存化仍是主要基调。在大多数面临“去库存”巨大压力的省市，政策和措施需要进一步完善和落实。

据优秀租户研究员介绍，目前各地公积金贷款尚未实现全国“联网”，这在一定程度上影响了一、二线城市的居者有其屋需求。各地要打破地区壁垒，特别是要把符合条件的农民工和个体工商户纳入住房公积金制度的覆盖范围。

此外，2015年《330楼市新政策》规定首套房贷“认贷不认房”，这使得很多想回家买房的人无法享受首套房贷的优惠利率。该智库的研究主管严跃进建议，银行监管部门应灵活掌握首笔住房贷款的范围，而“去库存化”仍是最大限度地让那些有需要的人受益的主要基调，因为该市制定了加快实施“去库存化”任务的政策。

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