二手房交易改征增值税在即 专家表示可能不会增加税负优房客

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二手房“营业税改增值税”最近成为焦点。分析人士指出，如果在这个时候用“高税率”来增加二手房买家的税收负担，可能会与之前的减税政策相冲突。因此，关键是要采用合理的税率，但具体的税率尚未公布。

据财经记者介绍，两会后将出台“营改增”的综合计划，财政部近日透露将召开新闻发布会，对“营改增”进行解释。

“硬骨头”可能是这样的

目前，二手房交易需要缴纳8种税，即营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税。其中，5.6%的营业税是向卖方征收的。

在国家房地产“去库存化”的宏观背景下，出台了一系列有利于房地产市场的政策。

去年年初，财政部下发通知，将个人购买普通住房免征营业税的期限从5年调整为2年。在契税方面，今年还规定，对于购买家庭唯一住房的个人，面积不超过90平方米，税率降低1%；面积超过90平方米的，税率下调1.5%(以具体文件为准)。

全国政协委员、经济学家张连起表示，改革开放后，个人二手房的增值税税率可能为11%、6%或3%。“如果征收率是3%，这是比较低的，负担肯定减轻了；如果是6%的税率，税收负担通常会减轻；如果税率为11%，税负的增减取决于二手房的增值额。”张连起说。

目前，我国增值税的基本税率为17%:纳税人销售食品、自来水、取暖、图书等商品时，实行13%的低税率；为提供运输服务，实行11%的低税率；为提供现代服务业服务，实行6%的低税率；纳税人出口货物的税率为0，国务院另有规定的除外。

南京财经大学经济学系系主任周绍栋认为，在“改革阵营”之后，不太可能实施“一刀切”的政策。

“营业税征收5.6%，但增值税不同。增值税是对房屋的增值部分征税。根据不同的房间类型和不同的年龄，每栋房子的增值部分不能一概而论。我认为“改革阵营”可能是税收征收的房子等级和分类。”周绍栋说。

记者算了一笔账，在北京两年内卖出了一套价值300万的普通二手房。按照5.6%的税率，它需要缴纳168，000英镑的营业税。营地改造全面实施后，假设初始购买价格为200万元，税率为11%，仅支付(300-200)×11%增值税，即11万元，不足5.8万元。

财政部:将举行一次简报会了解详情

国家税务总局局长王军在两会“部长通道”上表示，国家税务总局将配合财政部尽快公布方案，并制定公告的操作办法。这种“营改增”数量多、时间紧，首次涉及自然人纳税。国家税务总局将在全国各地的办税大厅开辟“营改增”的绿色通道。

王军还表示，他将从政策、预算和执行三个方面入手，确保“营改增”改革后税收负担不会增加。他说，他已经考虑在原则上继续过去的优惠政策，并为不同的行业制定新的过渡措施，以确保它们只会减少而不会增加；此外，今年的预算报告安排考虑了“营改加”的因素。

据财经记者报道，全面的"营改增"计划有望在两会后出台。两会结束后，国务院常务会议将审议批准该计划。最近，财政部还透露，将举行新闻发布会，解释“改革阵营”。

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