今年房价是涨是跌？住建部几组大数据或透露走向优房客

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在中国，住房问题一直困扰着公众。最近，一线城市的房价飙升，再次引发担忧。3月15日上午，住房和城乡建设部召开新闻发布会。陈部长、、陆副部长、、倪洪副部长就“棚户区改造和房地产工作”等热点问题回答了中外记者的提问。一些数据可能会揭示房价的未来趋势。

房地产销售稳定并反弹。去年，销售额增长了14.4%

在新闻发布会上，陈指出，中国房地产市场的一个主要特点是销售已经稳定和反弹。数据显示，2014年，中国房地产的销售面积和销售量均有所下降，销售面积下降7.6%，销售量下降6.3%。2015年，销售额逐月增长。年末，销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%。

对于今年的情况，陈认为，今年前两个月房地产保持了企稳回升的势头，“所以我们判断销售企稳回升”。

这种差异是严重的。今年前两个月，库存增长率达到15.7%

除了销售的稳定和恢复，陈还指出，严重分化也是当前中国房地产市场的一个重要特征。目前，三、四线城市房价普遍下降，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。陈透露，住房建设委员会的一项重要任务是稳定一线城市和一些二线城市的房价。

具体来说，陈说，一线城市主动履行调控主体责任，采取了许多措施和方法:一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；第二是增加土地供应，使其公开化，并稳定预期；三是增加中小单位的供应数量，特别是做好保障性供应建设；四是严厉打击各种违法违规行为；第五，主动直言，引导舆论。

在一线和二线城市，有一个“购买潮”，而在三线和四线城市，有一个严重的库存问题，这也是当前房地产市场的主要特点。数据显示，去年年底库存达到7.18亿平方米，同比增长15.6%；今年1月至2月，库存达到7.39亿平方米，同比增长15.7%。库存主要集中在三、四线城市。

房地产增加值占国内生产总值的6.1%

陈在新闻发布会上还谈到了房地产对民生、国民经济和社会的影响。

在民生方面，陈说，城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米，居民的财富主要体现在房地产上。

就城市化而言，城镇常住人口现已达到7.7亿，而改革开放之初的1978年为1.7亿。在城市化进程中，需要提供住房。

就宏观经济而言，去年房地产增加值占国内生产总值的6.1%，房地产开发投资通常占城市固定资产投资的20%，去年占17%。

鼓励农民工在城市购房的四项措施

为了鼓励农民工在城市买房，陈说，目前有四个措施。

第一，落实享受基本公共服务的政策，特别是解决儿童上学问题。其次，市、县政府出台了优惠政策，鼓励和引导农民工到城市购房。第三，努力解决农民工就业问题。第四，银行互相帮助，主动出击。

陈给举了一个例子。中国农业银行(报价601288，BUY)在全国范围内推出了“农民定居贷款”。今年1月，中国政府向5.4万个家庭发放了170亿元贷款，支持农民工购房。

今年，将开工600万套棚户区

谈到棚户区改造，倪虹在会上表示，根据棚户区改造三年行动计划，2015年至2017年，中国将改造1800万套棚户区。据了解，去年国务院发布了第37号文件《关于进一步做好城市棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的意见》，明确了近期棚户区改造的任务。

倪洪指出，2016年是“十三五”规划的第一年，《政府工作报告》明确要求今年要重建600万套住房，同时要提高货币化安置的比例。

今年工棚货币化安置比例力争达到50%

倪虹详细介绍了棚改的“货币化安置”。倪洪指出，货币化安置有五个好处:一是提高效率。由于通常需要两到三年的时间来建造拆迁户的房屋，拆迁户可以通过货币化安置立即住进新房，避免了过渡的痛苦，提高了效率。其次，它增加了选择。你可以根据就近工作的考虑选择自己的家庭位置，也可以选择一手房和二手房。第三，对于整个棚户区改造工作，它不受时间和季节的限制。第四，这有利于当前房地产市场的去库存化。去年，棚改货币化安置的比例达到29.9%。今年，我们应该加紧努力，力争达到50%。可以说，消化股票是一个双赢的局面。第五，货币化安置可以更加公开透明，阳光是最好的防腐剂。

“十三五”城镇化率达到60%

陈指出，我国城镇人口已达到7.7亿，常住人口城市化率已达56.1%。在第十三个五年计划结束时，它应该达到60%。

“如此大规模的城市化进程为空的房地产开发提供了巨大的空间。居民，尤其是新公民的住房需求没有改变。城市居民的需求有所提高，刚性需求，特别是新市民的住房需求，而且数量很大。城市居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。"

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