今年已出现152宗“地王” 42宗系“上市公司制造”优房客

本篇文章1067字，读完约3分钟

最近，“一线城市房价上涨”的话题似乎已经成为过去式，“二线城市接管一线城市”的话题也在不断发酵。根据国家统计局4月份发布的70个大中城市的物价变动数据，4月份二线城市的物价涨幅超过一线城市，合肥是4月份物价涨幅最高的城市，涨幅为5.8%。此外，未纳入统计的厦门、南京和苏州，都处于房价上涨的前沿。

张在接受记者采访时说，二线和三线城市正在接管一线城市的房价上涨趋势，这刺激一些开发商转向二线和三线城市征地。预计土地市场的持续受欢迎将成为一线和二线城市的常态。

据张先生介绍，地价为40%(土地成交额超过5亿元)。总的来说，40%是一个临界点。例如，北京和其他城市有价格上限。此外，其他城市超过40%的保险费率基本上接近目前销售的成本价。因此，40%以上的价格和超过5亿元的单个地块可以称为土地王的简单标准。

5月18日，上海诞生了一位新的土地大王:保利地产(报价600048，购买)以每平方米54500元的底价赢得了浦东周浦镇的一块住宅用地。按照这个价格，这意味着这房子每平方米的保护价接近8万元。前一周，上海四景刚刚设定了每平方米6万元的保护价。此外，今年5月初，北京远郊的三块地皮以每平方米3万多元的高价售出，创下了区域新高。

统计数据显示，截至目前，2016年共有152个地产大王，一线城市只有21个；然而，2015年只有95例，包括一线城市的51例。具体来说，在二线城市的地王中，只有厦门、苏州、南京和合肥有79个地王。厦门1例，苏州35例，南京33例，合肥10例。

此外，数据显示，截至5月23日，按总价格计算，国有企业在前50名的比例明显处于历史高位。总体来看，50块土地的总成交价格为2013.29亿元，其中国有企业获得27块土地，总成交金额达到1094.9亿元，约占54%；从另一个角度看，在50位总价王中，有42位是上市公司获得的，总金额为1682亿元。

据张先生介绍，就目前情况而言，上市公司+国有企业是市场创王的主要原因。主要原因在于他们更强的财务实力和对未来市场波动更强的抵抗力。随着房地产企业从国有企业逐渐向民营企业扩散，预计2016年房地产企业对土地的竞争将会越来越激烈。

今年前四个月，中国经济运行平稳，结构优化，去库存化指数呈现积极变化。然而，目前房地产市场的复苏主要是由一线城市及其周边城市和一些二线城市推动的，而三、四线城市基本没有反弹，房地产的区域和结构分化仍然是主要问题。因此，我们不能通过增加杠杆来减少库存，也不应该大力刺激。我们必须遏制地方政府的“土地投机”和投机资本的“房地产投机”。