多地调整动迁赔偿条款 货币化安置推涨楼市需求优房客

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“进一步提高拆迁货币化安置比例，推进区域性存量商品房的去库存化。”

这是本周《市政府关于进一步促进南京房地产市场健康发展的意见》中的原话。杭州、上海等城市也出台了相关政策。

许多城市的拆迁补偿是“以房换钱”

在上述文件中，南京市要求选择货币化补偿、放弃购买安置房和经济适用房、在签约期内搬迁的居民，应获得不超过房地产估价总额20%的奖励。

对于丽水、高淳等存量较大的地区，要进一步提高棚户区改造货币化安置的比重，控制新的安置房集中建设，利用市场存量商品房进行棚户区改造。

让我们再来谈谈杭州。2月26日发布的《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见(征求意见稿)》也明确提出:加大住房安置货币化力度，在国有土地上征收房屋，鼓励一切货币安置。被征收人(补偿后的人)以货币补偿购买普通存量房屋的，如果该房屋的交易价格不超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税。如果超过补偿，差额将按规定征收。

同时，杭州市还要求棚户区改造项目的货币化安置比例不得低于50%。

事实上，上海也实施了这样的措施。由于轨道交通18号线的建设需要，浦东大道邦业的一个朋友的房子将被拆除。过去，他可能得到了两套房子作为搬迁补偿(但这些房子都位于上海的郊区县，如浦东的新昌或宝山的罗店)。但现在政府并没有对安置房进行补贴，而是按照每平方米11万元的价格进行补偿。

“货币安置”释放了大量的房地产市场需求

事实上，上述主要城市采取的措施都是为了响应国务院2月22日《关于进一步加强城市规划建设管理的若干意见》中“以货币安置为主的拆迁政策”的要求。

《意见》强调，要抓好棚户区改造“三年攻坚战”，到2020年基本完成现有城市棚户区、城中村和危房改造。所有经济适用房和经济适用房都应该有退出机制，并成为有限产权(类似于香港的公共住房)。

货币安置似乎有可能成为拆迁补偿的主流，这将产生什么影响？

或许最突出的一点是房地产市场需求的上升。

在搬迁之前，房屋通常是实物的。例如，在上海，安置房以低于市场价格的价格出售给被拆迁户(一些房屋被直接置换)。这个价格往往非常便宜和有吸引力，这使得大多数居民选择“交换房子的房子。”例如，佘山附近的商品房一般都在20000元/套以上，但根据拆迁协议出售给被拆迁户的房屋价格仅为12000元/套。

现在，"拆迁安置主要是以钱为基础"，政府可能会设定更有吸引力的补偿金额和相关条件，让被拆迁的住户觉得拿补偿比拿房子好。

据透露，去年下半年，上海闸北区一处地块被拆除，两栋20多平方米的房屋最终被拆迁至10万平方米。

可以看出，这是在全国房地产市场“去库存化”背景下的顺势疗法。不过，上海的情况也令邦业感到奇怪，因为搬迁成本高，将来卖地的价格会低吗？

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