一线城市楼市节后火速升温一房难求 或因政策刺激优房客

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上海卖家一天三次提价，而“千万级”的新盘瞬间被抢走。北京的二手房交易大厅“难找”...春节过后，上海、北京等一线城市的房价迅速上涨，房地产市场异常火爆。网民们喊道:“这太疯狂了，你不想要钱吗？”

专家表示，在货币政策和财政政策的刺激下，一线城市房价快速上涨的现象令人担忧，迫切需要进行精确调控:对于一些库存压力较大的二线城市和三、四线城市，应继续放宽政策刺激需求，而对于房价涨幅较高的一线城市，则必须收紧政策。

上海和北京的假期过后，房地产市场急剧升温

记者了解到，虽然央行新的房贷政策没有实施，但春节后一线城市的楼市异常火爆。

据媒体报道，上海内环附近一栋房子的房主在买家看中后，一天内三次提价，最终价格比春节前的430万元高出70万元。此外，352套总价数千万元的新房在一天内销售一空，销售额达到36亿元。

一位房地产经纪人告诉记者，由于许多购房者在春节后开始看房，节前的感觉并不明显。现在，随着买家的增加，房东开始频繁提价，大多数挂牌价格都提高了5%-10%。

一位上海居民说:“但是春节刚过，上海房价飞涨的消息就被媒体广泛报道。2015年，在上海主要城区的大部分地区，房价上涨了30%至40%。如果使用目前的热量，2016年上半年可能会继续上升20%至30%。”

在二手房方面，北京当地媒体甚至爆出了北京二手房转让大厅“难找一号”的消息，朝阳区的订房号在网上要价几千元，如果是急事，价格更高。

据优秀租户物业统计，春节后第一周(2月14日至2月20日)，北京二手房数量高达6048套，日均成交量为864套。在春节后的第一周，交易量达到了2010年以来的最高水平，平均交易价格为41490元/平方米，比2015年的年平均价格高出约5%。

为什么一线城市的房价会快速上涨？

为什么上海的房价在春节后突然变得火热？专家认为，多年前首付门槛的降低，以及多年后房地产交易中契税和营业税优惠政策的出台，主要不是针对一线城市，而是市场心理开始发生变化。一线城市的二手房交易已经进入“卖方市场”，越来越多的房东不愿意出售和观望。

记者了解到，在货币政策和财政政策的刺激下，购房需求已经释放。例如，当北京购买唯一一套140平方米以上的家庭住宅时，契税从3%降至1.5%，这对降低二手房交易成本有立竿见影的效果。根据上周二手房的平均交易价格，一套150平方米公寓的契税将优惠近10万元。

很多在一线城市工作的网民表示，一线城市在教育、医疗等条件上有明显优势，就业机会也更多。随着人口的不断引进，房价自然会上涨。“为了留在一线城市，我们中的许多人利用全家人的力量购买房地产，并加入银行杠杆，进一步推高房价。”天津财经大学经济学院教授丛屹认为，一线城市房价的快速上涨令人担忧，社会资金进入一线城市房地产市场导致“一室难求”。

为确保房地产市场的平稳运行，当务之急是“因市而制定政策”

24日，清华大学和北京大学联合发布了2015年第四季度的“cqchpi”报告，指出北京、上海、深圳和天津的二手房加权平均价格指数在2015年第四季度环比增长7.1%，全年同比增长17.8%。

在房地产市场“去库存化”的压力下，国家和地方的放松政策频繁出台，一线城市的房价正在快速上涨。地方政策是否收紧成为人们关注的焦点。

日前，上海市国土资源局等四部门联合下发了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，指出商品房用地中小套型比例将进一步提高，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

深圳市市长许勤在深圳市第六届全国人民代表大会第二次会议的新闻发布会上说，深圳正在研究调控政策，以确保房价在合理的范围内。分析人士认为，在深圳房价快速上涨的背景下，增加非深圳户籍人口的社保年限是最可行的，可以在短期内有效抑制投机性需求。

专家表示，一线城市政府收紧政策的压力将会加大。在房地产监管方面，我们不能再搞“一刀切”，应该对市场进行分类指导。“政策依市”是未来房地产调控的主要方向。对于一些库存压力较大的二线城市和三、四线城市，将继续放松政策刺激需求，但对于房价涨幅较高的一线城市，政策不能放松。

此外，丛屹建议一线城市的房地产市场应紧急加强预期管理，避免买方急于出售、卖方不愿出售的“一致”预期，确保房地产市场健康稳定运行。

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