借名买房隐藏法律风险 合同无效或致财房两失优房客

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在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，许多不符合条件或难以获得贷款的购房者转而以他人名义购房。但是在“用名字买房”的背后，有一个巨大的法律风险，你知道吗？

名义上的财产所有者后悔了

如果名义上的产权人(名义购房人，而非实际购房人)反悔，而投资者又不能充分证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，那么就很难获得房屋产权或收回购房款。

银行贷款合同

提前终止

如银行发现实际购买人与贷款人不是同一人，可根据贷款合同的有关规定提前解除合同。一旦无法获得贷款，就很难购买房子。

在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，许多不符合条件或难以获得贷款的购房者转而以他人名义购房。但是在“用名字买房”的背后，有一个巨大的法律风险，你知道吗？

名义业主

陷入债务和其他纠纷

从名义所有人获得房地产许可证到房屋产权转让给投资者，一种情况是，如果名义所有人对他人有到期不能清偿的债务，或有离婚纠纷，房地产可能被查封或拍卖。

在另一个案例中，道路中间的名义上的财产所有者发生了事故，这可能导致继承纠纷。在这种情况下，投资者很难得到房子，但他只能要求对方返还房价款和违约金，而不能要求他继续履行合同并获得房地产。

名义业主

私下出售

如果名义上的财产所有人不守信用，秘密出售财产，而买方(第三方)由于对财产登记的信任而购买财产，那么真正的投资者可能无法收回财产。

记名购房合同无效

如果借名购买的房屋是经济适用住房等特殊房屋，则借名购买房屋的合同一般视为无效。法律依据是当事人恶意规避法律或国家政策，属于《合同法》中以法律形式违反法律或为非法目的掩盖无效合同的情形。即使双方在签署本书面协议后向公证处申请公证，公证处也不会受理。

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