中金海棠湾楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”优房客

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这一幕发生在浦东周康金钟海棠湾(房地产信息画廊)的售楼处。只要买家准备好买房，项目销售人员就会说他们买房前需要支付高达65万元的电子商务费，这笔钱既不能从房款中扣除，也不能在购房合同中体现出来。正是这个奇怪的要求让包括张在内的许多买家感到不安。

张先生告诉记者，除了首付之外，还增加了65万元，这还不包括购房总价。例如，如果你买146平方米，总价是496万元。这是一个法律程序，你可以开发票，也就是购买价格。

在售楼处的角落里，设立了一个名为“51买房子”的商户接待处，支付65万元的电子商务费用。这笔电子商务费用是多少钱？

售货员:他曾经是一家与我们的开发商合作的公司，帮助我们做在线推广。这些广告都是他们的广告费，然后顾客来买房子，把钱交给电子商务。

记者:这笔钱是给你的开发商还是给谁的？

售货员:这是给开发者的。

记者:其实，它是为开发商准备的？

售货员:是的，对于同一家公司，只要把钱给他(电子商务)，然后给我(开发商)。

记者:终于给开发商了？

售货员:嗯。

这种说法可靠吗？开发商多收钱直接提价不是更方便吗？为什么要提出“电子商务费”这个名字？事实证明，秘密在于打政策方面的球。

记者在房屋管理部门的官方网站“网上房产”上查询，发现该项目的最新预售证明早在去年10月就已获得，当时报道的最高价格为每平方米3.4万元，允许上浮20%。根据上海现行的预售许可证制度，已申报的二手房价格只能下调，不能上调。如果要提价，企业必须重新向有关部门申请批准，但根据目前的市场情况，提价很难得到批准。

换句话说，根据报道的价格，该房产的单价只能在27，200到34，000元之间波动。打着买房和捆绑电子商务的幌子，一套总价为496万平方米的房子实际上可以卖出561万元。在转换方面，单价从34，000平方米上升到38，000多平方米，增长13%。销售办公室的工作人员非常含蓄地承认了这一点。

售货员:也就是说，如果你现在看看二手房，你就会知道，比如说，很多二手房都涨价了。

记者:你是说这是开发商的价格暴涨？

售货员:没错。

根据优秀租户研究员的说法，事实上，这种做法肯定是非法的，或者说是违法的，因为从整个商品房预售的角度来看，是不允许收取各种额外费用的，包括这种电子商务费。事实上，它现在正在利用互联网作为一个渠道，并且在这个条例中可能确实有一个空白色条例。

事实上，近年来，在房地产市场上收取“电子商务费”的营销方式并不新鲜，但大多数都会用电子商务费来抵消房价，或者获得后续的价格优惠。然而，像金钟海棠湾一样，通过公然收取电子商务费用来变相涨价的情况并不多见。

如果我们盲目地让它进一步发展，可能会导致其他一些房地产企业效仿，这是最大的问题。如果我们进行模仿，可能会使整个市场表面上看起来价格没有上涨，但实际上，买家买房的压力可能根本不会减轻。

业内人士呼吁监管当局关注这一趋势，加强监管，避免削弱预售证书制度的政策效力，这将对市场产生负面影响。

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