探访上海“开放式小区”典型 没觉得古北啥不好优房客

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当关于社区是开放还是封闭的讨论如火如荼的时候，又有一个地方被一些市民提到:古北一期。这个社区建于20年前，被很多人认为是上海典型的开放社区，由于不够开放，所以被称为“半开放”。

与上海的其他住宅区相比，这里的建筑模式有什么特别之处？当来往于商店的车流中，这里的居民感到安全吗？与国外开放街区相比，它是否足够开放？

半开半闭:

“西街”建于20年前

说起上海的古北地区，很多人的印象是“很多外国人住在那里”。始建于20世纪80年代，是上海第一个涉外商务区虹桥经济开发区的配套设施。“这里最早的房子不能用人民币买，只能用外币。后来，经过几次变化，这里出现了更多的中国人才。”一个四处游荡的居民被介绍给记者。

这些出口公司最早的客户是跨国公司的高级管理人员，这逐渐使顾北有了国际化的生活氛围。今天，来自欧洲、美国、日本、韩国、香港和台湾等30多个国家和地区的外国人仍然聚集在这里。

也许是因为模仿了欧洲建筑的街道设计，古北一期并没有建造一个完全封闭的社区，而是像一个微型社区的集合。"孤北一期也分为三个阶段."在这里做了多年中介的乔先生在说:“第一期是位于西北角的翡翠公寓和DIA公寓，共六层，于20世纪90年代初竣工。第二期是南面的万科广场；第三阶段是位于巴黎花园和马赛花园东部的高层建筑，建于1996年左右。”

在这些建筑社区中，水城南路、荣华西路、荣华东路和黄金城路纵横交错，可供车辆使用。然而，巴黎花园和马赛花园等公寓仍然有围墙，每个铁门前都有安全岗哨，上面有“私人住宅，闲人不得入内”和“私人花园，禁止入内”等标志。

日本房客:

进门时刷卡没关系

工作日的下午，附近有点冷清，里昂花园黑色栅栏外的维修人员正在修门。不一会儿，一些居民从洞口出来，和维修师傅聊了一会儿。

这位衣着考究的黄女士已经在这里住了五六年了。她不知道社区是开放还是封闭，也不知道古北一期的特殊建筑布局，“我们的社区是不开放的。”她肯定地说:“这里的治安也不错，保安都盯着呢。”她说当她第一次买房子时，她觉得它和其他社区没有什么不同。共享区域只是电梯走廊，其他的与业主无关。

对于里昂花园围墙外的开放世界，黄女士只是觉得很方便。“这里有很多商店。与其他社区不同，出去买东西可能需要10分钟。在这里，罗森便利店将在一两分钟内下楼。”隔壁马赛花园的物业人员也表示，他们的家不是一个开放的社区。

但并非所有公寓都有如此清晰的界限。古北一期第三期的鹿特丹花园有些混乱，因为社区里有很多商店。鹿特丹花园也有一个安全岗哨，路边的入口也挂着一个“私人花园禁止入内”的标志，但其物业人员说，该社区实际上是开放的。

居住在该社区的白领高女士抱怨道:“这里遛狗的人太多了，很多遛狗的人根本就不住在附近。因为这里的环境好，他们迟早会来这里遛狗。即使有很多大便，走路时也要小心避开。我最怕有人不牵着狗绳，让狗跑来跑去。”

在一家进口超市里面，记者见到了田中，一位独自前来购物的日本居民。他用中文告诉记者，他在静安区的一家日本公司工作，已经在这里住了两年。为了社区的开放，任何人都可以走下楼。他没有感觉到任何问题，因为住宅建筑必须被刷才能进入。“我来上海之前住在东京的月岛，那也是一个高层公寓。附近还有购物中心和小学。”

与中国许多封闭的住宅区相比，日本的大部分住宅都是沿街道修建的，建筑形式也很多，比如沿街道修建公寓、小房子，还有一些还创造了一个大的住宅区，但一般没有围墙环绕，道路基本上可以通行车辆，不管大小。田中告诉记者，通过居民区的车辆将保持绝对安静，许多车主会停下来等一会儿，甚至当他们通过十字路口。

工作了20年的工人:

流水老板，铁血员工

在街区的一个儿童游乐场前，满头白发的刘师傅正在抽烟。虽然他不是这个社区的居民，但他已经在这里工作了将近20年。可以说，他见证了古北地区的建设和发展。现在，他是一家韩国餐馆的水管工。

“在过去的20年里，外界发生了巨大的变化，但这里几乎没有什么变化。”刘师傅指着前面的喷泉。“就像这样当它完成的时候。现在已经过时了，就是说，这些地砖都破了。”他用鞋尖踢了踢彩色的砖地板。除了主干道，街区内的道路都是用砖铺成的，道路两端都有有限的混凝土桥墩，防止车辆进入。因此，外面的世界并不担心开放社区的交通流量和噪音沸腾的问题。

“这里的商店也是原来的。一些公寓楼的一楼有商人，人们住在楼上，这原本是这样设计的。也就是说，现在生意不太好，很多店都打不开。”刘师傅现在工作的酒店换了很多老板，但刘师傅一直都是“活水操作员和铁工”。不管谁开商店，他总是需要有人工作。起初，我是一个东北老板。经过几年的驾驶，我后来换了几个雇主，现在我是一个韩国老板。自从它成为一个韩国餐馆，更多的韩国顾客来吃饭，餐馆的生意有了很大的改善。

在刘师傅看来，这个地方与其他封闭社区的最大区别是商铺多，租金成本很高。“老板说这里的房租每月12万，不包括水电。”刘师傅觉得这里有些商店关门是因为收入跟不上成本。成为居民的门槛并不低。“有些住宅物业一个月每平方米收费5元，商店一个月收费10元。”

社区中的商店:

企业的店员通常比顾客多

从巴黎花园的大门向外望去，我们可以看到公寓一楼开了一些商店，但现在已经关门了。保安还说，这个社区不对外开放。在巴黎花园的入口处，有一家女装商店。记者到达时，店里大约有六七名员工，但没有顾客。“这里的生意还可以。”一位负责人说:“外面的人，附近社区的人会来参观，基本上都是中国顾客，外国人很少。”据她介绍，这家商店在这里已经开了大约三年了。

这家女装店是在微型社区的大门外开的，与此不同的是，社区内也有一些直接开的商店。例如，鹿特丹花园里有艺术培训中心、啤酒屋、银行、金融中心、小餐馆、洗衣房和便利店...当你走在这些商店前面时，你可以看到一些商店里只有闲散的员工，却没有顾客。

记者注意到一些大商店在中间开着，社区里有门，门对着街道。这些商店的生意比较活跃，但有些商店规模较小，只对社区开放。当客流不足时，有些人会感到沮丧。与封闭社区相比，国外开放社区被认为具有更强的亲和力和更成熟的商业形式。然而，在古北地区，虽然被网民们列为“开放”和“半开放”街区的典范，但其开与关之间的犹豫不决在一定程度上仍阻碍着街区的活力。

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