首套二套房贷集体松动 沪银行优惠力度增大　优房客

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随着新的房地产交易契税政策的实施，上海住房贷款和优质银行的优惠力度逐渐加大。根据最新公布的数据，目前上海30家优质银行已全面加入首套房利率优惠，其中首套房最低利率优惠可达20%，此前收紧的二手房贷款也有15%的差异化利率优惠。业内人士认为，在上海房价上涨的背景下，各大商业银行在释放信贷资源时应注意平衡。

第一套房低至八折

此次监测基于上海30家主要银行2月15日至23日的数据。这30家银行为首笔房贷提供了优惠利率，优惠力度正在加大。就首付而言，上述银行的最低限额已降至30%。

数据显示，上海第一套房平均利率折让为8.78倍，执行利率降至4.30%。其中，19家银行贷款利率低于10%，7家银行为10%，4家银行优惠利率高于10%。具体到银行，记者看到，外资银行正在加大对抵押贷款业务的投资。在传统的抵押贷款模式中，最低的仍然是汇丰银行的82%的贴现率，贴现后的利率为4.018%。然而，要享受这种优惠，贷款必须是300万元或以上，而且必须是纯商业贷款。除汇丰银行外，花旗银行还提供84%的折扣，而香港大新银行提供85%的折扣，与许多国有银行和商业银行保持同步。

然而，最有趣的是平安银行(报价00001，买入)。此前，平安银行的首笔住房贷款是15%的折扣，条件相对宽松。只要信用报告和收入没有问题，它就可以应用。但是，23日增加了限制，商业贷款金额必须大于300万。与此同时，如果客户选择双周付款，他们可以享受至少20%的优惠首次置业贷款。双周还款是指传统的按揭贷款每月还款由一次改为每两周一次，每次还款金额约为每月还款的一半。然而，昨天，记者咨询了平安银行的几个分行，但没有获得关于双周供应的积极信息。一位分行工作人员仅表示，平安银行目前可以为贵宾客户提供第一套房按揭15%-10%的折扣，前提是银行资产超过50万。

第二套住房贷款的15%折扣只是利率差别

与第一套住房贷款优惠待遇的普遍放松不同，上海各大银行对第二套住房贷款的利率仍有严格的控制。在被监测的30家银行中，没有贴现，其中26家仍保持10%的基准利率，只有华夏银行(报价600015，买入)、广发银行、友利银行和新汉银行保持基准利率。但是，首付比例已经放宽，26家银行的要求都在70%以下。

在此前公布的截至2月19日的数据中，记者看到两家银行对第二套房分别实施了85%和10%的利率优惠。然而，在昨天更新的数据中，这两种好处都消失了，利率变成了基准利率的1.1倍。真的是这样吗？记者拨打了一家银行的客服电话，这家银行之前已经实施了10%的折扣。工作人员否认目前有二套房利率折扣，只说二套房贷款是按照国家规定执行的。另一家银行按揭部的工作人员告诉记者，目前二手房按揭的确有15%的折扣，但这只是一个差别利率，并没有统一执行。“每个客户实施的标准是不同的。”这名工作人员告诉记者，银行可以给改善后的第二套房的客户优惠利率(只是第一套房的公积金贷款还没有还清)。

信贷资源应均衡释放

“无论是双周供应还是差别化利率，都表明上海的抵押贷款优惠正在进一步增加。”说，双周供应是银行更快提取资金的方式。对于借款人来说，这种还款方式是基于等额本息或平均资本还款方式。由于还款频率高，可以帮助客户适当节省贷款本金，与按月还款相比，可以节省大量利息。但是，还款时间是每月两次，与一般的工资支付时间表不匹配，不适合工资支付日期与扣款日期不匹配的客户。此外，传统的每月还款需要一年偿还12次，而双周还款增加到26次。

据优秀租户物业研究员介绍，目前上海各大银行的首套房贷都有一定的折扣，这也可能是商业银行存储客户的一种方式，或者说要获得这样的折扣，就必须升级为优质客户。但是，至少说明上海住房市场的金融支持仍然比较大，这对购房者积极认购住房和解决住房问题有积极的作用。他预计，这种抵押贷款业务将会火爆，特别是一些改善了的购房者将会通过契税等政策调整积极购房。

“在上海房价上涨的背景下，我希望上海各大商业银行能够以相对均衡的方式释放信贷资源，不要在短期内发起冲击。同时，信贷分配要有重点，可以把重点放在上海郊区的房地产分配上。”严跃进说，许多城市建筑都有改善的特点，这应该给郊区的物业以秩序。这种考虑的原因是目前抵押贷款过于激进，可能会在下半年收紧。

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