一线城市住宅库存降至十个月以下 沪只够卖3.7个月　优房客

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在2016年的第一个月，一线城市的住宅建筑的数量和价格持续火爆。截至1月底，四个一线城市的库存都已降至不到10个月，其中上海的库存只够销售3.7个月。

值得注意的是，深圳开始收紧监管，而北京和上海开始上演抢房市场。

2月5日，上海市统计局发布了2015年房地产市场总结。2015年，上海房地产市场交易活跃，房价上涨。

数据显示，2015年，上海新建住宅销售面积为209.17万平方米，增长12.8%；存量房屋交易面积3034.42万平方米，增长1.1倍。与新住房市场相比，股票住房市场更受欢迎。

房价方面，新建房屋平均售价为21501元/平方米，其中内环路为72066元/平方米，内外环为33577元/平方米，外环为16065元/平方米。

根据市场机构嘉里的最新数据，截至2016年1月，上海商品房消化周期已降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月；广州的数据显示为7.5个月；深圳商品房消化周期为8.7个月。

新年伊始，房地产市场依然欣欣向荣。中原研究咨询部数据显示，2016年1月，一手住宅预售面积133.81万平方米，同比增长76.9%，创下8年同期新高；二手房平均价格高达35882元/平方米，创历史新高。

二手房交易量高达44000套，创历史同期新高；与去年12月相比，中原二手房价格指数上涨了6.2%。

北京的二手房交易价格在北京春节后双双上涨。

据优秀租户房地产数据中心统计，春节后第一周(2月14日至2月20日)，网上签约二手房数量高达6048套，日均成交量为864套，节后第一周成交量为2010年以来最高。

在此期间，北京二手房的平均交易价格为每平方米4.15万元，比2015年的年平均价格高出约5%。

从春节前非限制性城市首付的减少，到几天前契税和营业税的减少，这些政策不可避免地影响到供需结构最紧张的京沪楼市。

春节后广州楼市也很火爆。

根据优秀租户的房产数据，广州二手房市场在节后一周(2月15日至2月21日)逐渐恢复，从新年期间的13次网上签约(2月8日至2月14日)到上周的510次，增长了38倍。

据羊城晚报报道，目前，广州二手房市场的个别业主价格已经暴涨，而空市场的整体降价幅度已经明显降低。

根据上海市统计局发布的市场总结，2015年，上海房地产市场坚持“以住为主、市民消费为主、普通商品住房为主”的原则，严格执行限购政策，继续支持自住和改善住房需求。

年初，中央政府提出稳定住房消费，并出台了一系列政策刺激房地产市场。因此，这个城市的房地产市场呈现出交易活跃、房价不断上涨的局面。然而，在宏观经济进入新常态的背景下，该市房地产开发投资增速出现下滑。

上海的去库存周期显然很小，这是上海房价最近疯狂上涨的一个重要原因。从实际情况看，上海目前最大的问题不是去库存，而是积极补货。否则，房价上涨的压力将继续加大。

事实上，自去年以来房价一直飙升的深圳已经开始收紧政策。

据《经济观察报》报道，从深圳市住建局和主要中介机构了解到，深圳目前正在研究房地产调控政策，以形成合理的房价区间。正在讨论的监管措施包括将购房者的社会保障缴费年限从一年改为三年，并将营业税免税年限从两年改为五年。

春节假期后的一周，深圳二手房中介机构正在参照新的社会保障要求重新审核购房者的资格。

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