国有大行“试水”住房租赁市场调查

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中国证券网新华社2月7日报道，“我租了一套110平米的房子，三年租金和押金为27万元。一次性付款的压力有点大，但有折扣。后来，我用建行的租房贷款解决了这个问题。”深圳居民李明说。

不仅是深圳，最近，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等净流入城市，工、农、中、建、运五大国有商业银行相继在房屋租赁市场“试水”，提供最长期限为10年、最高贷款100万元的房屋租赁贷款。

许多银行推出租赁贷款，而且利率低于购房抵押贷款

早在2017年11月，建行就推出了个人住房租赁“住宅贷款”，最高额度为100万元，最长期限为10年。租户需要通过“中国建设银行荣剑家园”应用程序提供的住房在线租赁。最近，记者登录该应用，发现广州、深圳、佛山、重庆、武汉和北京的房屋数量不同。

工行还在北京、上海、广州、深圳和杭州开设了个人住房租赁贷款，最高额度为50万元，最长期限为5年。

贷款租房会增加租房成本吗？建行深圳分行副行长李忠东表示，与抵押贷款相比，“住宅贷款”的利率更为优惠，1-3年期贷款利率为3.96%。同时，由于一次性收取租金，房东会给房客一定的折扣。"整体租赁成本不会显著增加，甚至可能下降."李忠东说道。

李明为记者算了一笔账:一次性支付三年租金加押金可以享受92%的优惠。即使你最终要承担一定的贷款利息，每月还款额也比原来的月租金少，即92元。

中国银行个人金融部总经理杨一民(601988)表示，住房租赁的个人金融服务不仅是一种租赁贷款，还可以通过租金分期付款、租金保理、租金保证金管理、信用豁免、信用整合等方式改变“三贷一贷”的行业惯例，使租房者能够更灵活、更低成本地支付租金。

银行将“省钱”以筹集长期租金来源，还将推出“管家式”服务

每个人都想拥有一个稳定的家，但在中国的房屋租赁市场，租赁关系是不稳定的，房东随意提价和毁约的情况并不少见。

针对这一市场痛点，2017年11月，建行与招商地产、华润、万科、中海、碧桂园等11家房地产企业合作，在深圳推出5000多套长期租赁房。2017年底，建行北京分行与北京安置房中心、首开集团、金融街(000402)控股共同推出了1500多套“建行荣剑家园”。

与此同时，各大银行在供应方面发挥各自的优势，支持企业加大出租屋的开发建设。

工行计划未来五年为广州住房租赁市场参与者提供5000亿元的信贷资金；农行计划提供2000亿元信贷资金，支持北京集体建设用地租赁房的发展；中国银行计划向万科和其他房企提供超过2000亿元的融资支持；交通银行广东省分行已向相关企业发放意向信贷1500多亿元，专项用于住房租赁业务发展的金融支持。

除了“省钱”，银行还将尝试引入“家政”服务。中国银行个人理财部总经理杨一民表示，中国银行将充分发挥海外经营经验，引进新加波、美国等世界知名运营商的管理模式，提供市场化、规范化的租赁经营和租赁后管理。

出于对盈利能力的担忧，大多数银行都在观望，支持政策需要跟上

记者发现，目前，除了五大国有商业银行积极进入住房租赁市场外，其他大多数银行仍处于观望状态，而住房租赁金融服务盈利模式的不确定性是一个重要原因。

中国社会科学院金融研究所金融研究室主任曾刚表示，房屋租赁市场所需的资金周期长达10年，而且成本也很高。在当前全社会资金紧张的情况下，能否找到这样长期、低成本的资金，决定了这项业务能否实现盈利和可持续发展。

另一方面，业内人士也指出，长期租赁公寓行业的盈利模式仍处于探索阶段。目前，中国热点城市的租售比普遍较低，通常至少需要3至5年才能收回资金，这也导致一些银行资金停滞不前。

更重要的是，住房租赁市场的发展不能只靠资本进入来完成。发展住房租赁市场是一项系统工程，具有多种住房选择、稳定的租金预期、完善的金融服务、平等的公共支持服务等。只有各方共同努力，才能加快“租购”住房制度的形成。

中国人民大学崇阳金融研究所高级研究员董希淼建议，加强产业、财政、税收、金融和投资政策的协调，建立和完善以激励为导向的住房租赁金融政策体系，如将住房租赁贷款纳入普惠金融RRR目标削减范围，鼓励商业银行通过reits拓宽融资渠道。