楼市税收新政不提“普通住房”住建部：未退出优房客

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2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，对一线城市和非一线城市实施差别化契税政策。

值得注意的一个细节是，本通知不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，而是根据90平方米的面积直接确定不同的税率。

《通知》主要包括以下两条:

第一条第一项是对购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。

第一条第二项对购买第二套面积在90平方米以下的改良住房的个人，减按1%的税率征收契税；如果面积超过90平方米，契税将降低2%。

所谓第二套家庭改良住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

通知的第二条是，个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征营业税。

值得一提的是，该政策定义了一线城市，即北京、上海、广州和深圳暂时不执行《通知》第一条第二项的契税和营业税优惠政策。

根据财政部以前关于房地产交易中契税和个人所得税的优惠政策，明确指出个人购买“普通住房”自用，但“普通住房”一词在本通知中已不再出现，而是简称为“住房”。

优秀租户参照财税[2015]39号政策，仍显示“非普通住房”和“普通住房”字样。

以上海为例，普通住宅与非普通住宅有着明显的区别。自2014年11月20日起，上海市对普通住宅实行新标准:(1)五层以上(含五层)，五层以下的多层住宅。老式公寓、新式车道、老式车道等。；

(二)单套建筑面积140平方米；(3)实际成交价格:低于同等土地上房屋平均成交价格的1.44倍，位于内环路以内的低于450万元/套，位于内环路和外环路之间的低于310万元/套，位于外环路以外的低于230万元/套。

优秀租户研究员李表示:从新政的内容来看，普通住房和非普通住房的税费要求已经取消，只从地区上实施。对上海而言，新政生效后，未来的税费减免将在1.5%至2%之间。

特别是对于内环非普通住宅楼的小单元，契税可以从原来总价的3%降低到1%，大大降低了购房者的购买成本。

例如，原内环总价500万元、面积60平方米的房屋为普通房屋，所以原来需要缴纳总价3%的契税，即15万元，现在只需缴纳1%的契税，即5万元，可以一次性降低购房成本10万元，这对购房者无疑是有利的。

“但是，上海的房价太高了。虽然契税可以降低购房成本，但与过高的房价相比，这只是冰山一角。政策对一线城市的刺激不会特别明显。”李先生说。

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