七天九城发布住房租赁新政 龙湖冠寓补缺租赁需求

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新华社北京12月4日电今年以来，住房租赁市场的发展备受关注。今年，全国12个省市50多个城市出台了房屋租赁政策。最近，仅在一周内，全国就有超过九个城市出台了新的房屋租赁政策。从“少租重购”到“租购并举”，意味着中国的住房制度正在发生根本性的变化。

北京的关羽。目前，各方都在迅速布局房屋租赁行业。房企也积极将长期租赁公寓作为一种重要的商业类型。以龙湖下的关羽为例，下半年，关羽在全国的布局节奏开始加快，已成功落户北上广深等四个一线城市和苏杭、成渝、宁、武、津、Xi安等二线城市。未来，冠宇的目标是在2020年形成规模优势，力争以20亿元的收入规模进入前三名。

租赁市场政策经常超过50个城市发布新的租赁政策

关羽在上海。自2016年6月以来，国务院办公厅印发了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，全面部署培育和发展房屋租赁市场的步伐加快。仅在2017年10月，全国共有25个城市出台了34项房地产调控政策，其中近20项政策是鼓励性的。据中原地产研究中心统计，截至10月30日，12个以上省份的50多个城市已经出台了租赁政策。

最近，仅在7天内(11月13日至11月19日)，全国超过9个城市发布了新的租赁政策。例如，11月15日，成都发布了住房保障、住房租赁市场和房地产业五年发展规划。租赁方面，2021年全市出租屋数量达到151万套；11月16日，浙江确定温州、绍兴、嘉善和义乌为省级住房租赁试点城市；

广州关羽。中原地产首席分析师张大伟认为，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，“租购并举”不仅是长期的房地产调控政策之一，而且可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予承租人更多权利。更重要的是，“租购并举”可以避免房地产市场的大起大落，减少不合理的住房需求。

关羽布局14个城市，全部进驻一线城市

据了解，今年以来，政府不仅从政策上规范了租赁市场，还加快了各城市租赁土地的供应。据中原地产研究中心统计，到目前为止，中国已有10多个城市出售了租赁土地，供应了8万多套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市开始加快租赁土地供应。

作为房地产调控长效机制的政策之一，促进住房租赁市场的发展不断深化。以龙湖下的关羽为例。在广州，冠宇在六个项目中成功地扩建了近2000间客房，分布在天河、白云、番禺、萝岗和佛山。目前，已分别在番禺和天河开了两家店。未来，根据城市和行业的发展趋势，广州龙湖长期租赁公寓业务将重点拓展广佛市，结合轨道交通的便利性和配套设施的完善。

在深圳，短短几个月内，冠宇深圳就在6家门店中收购了4746间客房，并取得了可喜的成绩。截至10月底，龙湖皇冠公馆已在全国14个城市布局，并已全面进驻北京、上海、广州、深圳四个一线城市。

到今年年底，客房数量将超过15，000间

那么，关羽作为长期租赁公寓与其他长期租赁公寓有什么区别呢？据关羽相关负责人介绍，首先，龙湖集团作为一家房地产开发企业，凭借其品牌优势，率先将长期租赁公寓定位为继房地产、商业、地产之后的第四大投资和布局渠道业务。

第二，操作上的优势。龙湖作为一家房地产开发企业，在开发和运营方面有着自己独特的优势。例如，龙湖集团从项目决策一开始就给予关羽充分的信任、授权和支持。看到项目后，可以在几天之内做出快速决策，尤其是对于一些轻资产项目，早期决策速度非常快。在后期，从项目立项到开业的时间应控制在五个月左右，并尽可能发挥时间优势。

此外，冠宇还拥有自己的招标采购系统，不仅成本低、供货速度快，而且控制和保证质量。在具体运营方面，关羽的目标是到今年年底开设15000多家门店。当它具有一定的规模优势时，成本优势将在人员与住房的比例上更加突出。

此外，结合国内租赁市场的现状，关羽引入了针对20-35岁年轻人的城市中心概念，使空租赁跳出单一的居住功能，倡导“去孤岛”租赁生态，支持公共活动区。娱乐、阅读、音像、健身、办公、商务等。

住在关羽公寓的90后房客李女士表示，与传统的租房模式相比，关羽在生活细节上显得非常精致。“公寓的整体装修风格非常漂亮。更重要的是，公寓主要是年轻人的，对每个人来说交流都很方便。再也没有以前租房子的孤独了。”