纽约房价涨疯啦？ 豪华公寓买家姓名不再保密优房客

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由于外国投资者在美国购买房产，房地产开发商和律师不需要知道客户是谁，所以纽约时髦的摩天大楼和其他房地产已成为富人规避全球风险的“新瑞士银行”，但美国联邦政府正开始防止这一漏洞。

纽约房地产交易的透明度

两党议员都在国会提议这些房地产交易应该透明；美国财政部最近宣布在纽约市和迈阿密设立房地产业主登记机构，并可能将这一措施推广到整个美国。

然而，据《纽约邮报》报道，禁止房地产买家躲藏的禁令本应在多年前就已实施。允许买家的身份保密不仅会让罪犯和暴力腐败分子隐藏自己的身份，还会让当局无法调查或没收他们的资产。

这些罪犯通过信托基金或空空壳公司购买资产，如现金形式的共享公寓。这些空空壳公司可能由在开曼群岛或香港注册的另一家空空壳公司经营，或者由格恩西岛或新加坡的另一家基金所有。

尽管执法部门近年来一再要求不再对这些房地产买家保密，但他们受到了房地产、法律和会计公司的大力游说。全球金融诚信组织(Global Financial Integrity Organization)主席贝克(Baker)表示:“我们希望这笔钱能够得到认可，我们不愿意做出判断，忘记自己应尽的责任。”

然而，现在情况正好相反。一些案例表明，这些空空壳公司不仅为非法外国投资者提供掩护，还在美国实施犯罪，如联邦医疗保险欺诈、挪用公款、老年人欺诈以及向美国政治候选人非法捐款。

纽约豪华公寓买家的名字不再保密

七大工业集团、联合国和经济合作与发展组织都支持禁止房地产买家保守秘密的做法。他们担心，热钱流出的国家的形势越来越不稳定，非法现金泛滥的国家将出现房地产泡沫，高房价将使普通人负担不起。

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《纽约邮报》称，最大的输家在亚洲。从2004年到2013年，中国损失了13，900亿元人民币的资金；其次是俄罗斯，隐性资金损失达到1万亿元；墨西哥再次损失了5.28亿元热钱。

与此同时，匿名购买纽约房产的买家也给住房市场造成了损失。从2010年到2015年，纽约每平方英尺的房价从1000元上涨到1450元，涨幅达45%。

《纽约邮报》(new york Post)指出，纽约豪华公寓买家的姓名已不再保密，这可能不会导致纽约房价一夜之间出现小幅下跌，但这势必会让外国非法人士在花5000万元购买豪华公寓时犹豫不决。

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