学区房乱象：北京10平米“学区过道”竟卖150万　优房客

本篇文章1458字，读完约4分钟

最近，一个售价150万元的学区房出现在一个购房网站上，引起了网民的关注，因为这个所谓的“学区房”不是房子，而是其他居民进出的通道。

虽然中介声称他们不能住，只能定居，但根据记者的调查，在这个美好的学区有许多“不确定性”，市民如果想购买应该谨慎。

所谓的学区是过道

记者昨天来到前门附近的一家房地产公司，询问孩子在学校定居的购房者的身份。一位房地产销售员郑重推荐，在北京第一实验小学前门校区的大耳胡同有一条过道出售。

“最近有很多人给他们的孩子买了上学的门道，而这个门道是目前留下的。”据他说，前一段时间是招生高峰期，所以学区住房销售紧张，几乎没有房子了。

随后，售货员领着记者来到大耳胡同29号，推开院门，一条黑暗笔直的走廊映入眼帘。"从大门到门框，是销售通道."他说话并做手势。

据记者目测，这条过道宽1.5米，长7米。院子两边的墙上有一个遮阳板，电动汽车和自行车靠着墙停在右边。走进院子，记者发现院子里住着四户人家，路过马路是进出院子的唯一途径。“你必须考虑一下。你买一条过道。你只能上学，不能盖房子，不能生活。”销售人员特别强调。

记者随后在网上查询发现，除了大耳胡同外，曹长河胡同、香儿胡同和中茅家湾都有标有“学区房”的过道出售。

交易通道交易受到质疑

然而，记者的调查发现，公众普遍质疑“学区走廊”的交易。记者在中介公司门口遇到了前来参观学区的两名家长。“你买了路吗？”我第一次听说我觉得不可靠。如果我不能安定下来，我就不能生活，我就不能握住我的手。”严女士说。

大耳胡同附近的居民陆也说，以前在“私有财产”性质的平房里也有过买卖过道的事情。“大多数人都是为了孩子去上学，但我听说有些人买了房子后想在过道里盖房子。毕竟，我不想花数百万美元买学位，或者我想去附近的学校，但后来一些邻居报告了这一点，并被警方说服。”

他特意带记者去了一个小院子，院子里的居民告诉我，这个院子在过道前两天刚刚卖完。“我怕有些买家有占道的想法，所以我一遍又一遍地告诉中介，我必须在交易前和买家谈一谈规则。虽然产权是你的，但路权是每个人的，不要找东西。”

谨慎购买并安顿下来是不确定的

为了打消记者是否能安顿下来的顾虑，营业员特意展示了一份29号过道的房间，“虽然这条过道里没有房子，但房间还是展示为房子，但这个位置在规划时被设定为私人庭院。过道。”同时，销售人员表示，中介可以在购房合同的补充条款中注明保证所购房屋能够结算的内容。

然而，记者发现过道结算理论存在许多“不确定性”。西城房管局表示，如果过道有房屋所有权证，就可以正常办理买卖和过户，如果可以落户，就要咨询当地派出所。

记者致电大栅栏派出所房管科，该工作人员表示，在正常情况下，产权证上注明的计划用途的房屋可以落户。然而，如果房子包含房子和过道两个细节，业主在打开过道出售时应注意计划用途是否已改变，非住宅房屋不能结算。

一位房地产业人士也透露，如果买家单独购买一条过道，在办理落户手续时可能会遇到意想不到的麻烦。安顿下来后，社区警察会亲自去现场进行调查。如果发现安置的地方实际上是一个过道，它可能不会被安置。

提醒父母先了解情况

实验小学前门分校招生办的老师提醒家长，学龄儿童的数量、入学政策和学校文员每年都有所不同，家长在买房前应该通过教育局了解一年的情况。

关于购房注意事项，北京冠道律师事务所首席律师朱金元表示，在购买学区房屋时，业主必须提高风险意识，努力将户籍、学龄儿童入学条件、中介承诺等相关事项写在合同中，以明确违约责任，避免发生纠纷和影响子女就学。