任志强炮轰：真正在做房地产的 我没有看见转型了优房客

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自去年房地产市场进入“互联网第一年”以来，房地产市场生态链中的几乎每一个环节都与互联网紧密相连，包括项目开发、营销销售、物业服务，并融入了“众筹”、“模式营销”、“智能”等各种互联网元素。大型住宅企业已经开始转型，而小型住宅企业紧随其后。

对此，任志强炮轰道:“我没有看到房地产的转型。”

他以万科为例。转型的总收入只有100亿，但今年的销售额超过了2500亿。转型结果如何？当有评论说“致力于转型的房企50%的收入应该来自非房地产行业”时，任志强回应说，非房地产行业与房地产无关。

“很多人谈论互联网加很长一段时间，但他们不知道这是互联网加房地产业务或房地产加互联网的本质。”他连珠炮似的说:“互联网上的东西都是虚拟的，必须先嫁接到实体上，人们才能相互联系。”他们都有一个基础，他们的根都在房地产。不管互联网能帮助解决多少问题，互联网都不能建房子，房子必须由建筑工人来建。”

互联网热潮带来了两种房地产现象:众筹和虚拟看房。面对近一两年来蔓延至各个角落的众筹热潮，任志强表示担心，中国仍没有相应的法律，这导致该行业欺诈案件频发。

至于虚拟看房，他说，它早在7年前就已经在美国存在了，因为在美国，除了新建的房子，预售的房子和其他房子都必须装修好，800万套房子中有700多万套可能是二手房，新房子的比例很小。

他说，虚拟看房对市场几乎没有影响，“只有不到20%的交易是通过这种技术产生的。”什么是最有成效的交易？仍然是价格。”

此外，谈到90年代和90年代的崛起，租房已经成为一个主要趋势，这挤压了新的住房市场。任志强说，所有出租屋的来源都是一个问题。“在所有发达国家中，德国的住房私有化率较低，约占46%。

换句话说，超过50%的人租房子。但是房子是从哪里来的呢？德国最重要的是租赁合作社，其中17%是政府提供的住房，类似于经济适用房；与房地产公司、基金公司等相比，还有很大一部分住房由机构提供。；更重要的是，其中超过40%是由个人提供的。“他用德国的例子来说明，在空没有租房，租房仍然需要买卖房屋市场的上游。

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