一线城市豪宅化 2016去库存并不容乐观　优房客

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根据国家统计局1月19日发布的《2015年中国房地产开发投资与销售》，2015年东部地区商品房销售面积同比增长13.3%，中部地区增长8.9%，西部地区增长3.4%，东北部地区增长24.5%。这些数据，加上前一天公布的“2015年12月70个大中城市住宅销售价格变化”，证明了房地产市场的两级分化。

优秀的租户分析师表示，经济活跃地区(如一、二线城市)的需求尚未完全饱和，而经济活力不足的地区(如三、四线城市)已经供过于求。因此，这种两级分化的趋势将在2016年继续，与此同时，全国房地产市场的去库存压力仍然很大。

“尽管空仍有需求，但无论从总量还是从结构来看，北上广深和深圳等一线城市面临的压力都不小。”研究员说:“以北京房地产市场为例。2015年，北京的低谷反弹，商品房交易面积增加了近40%，而供应量也下降了20%以上。尽管如此，北京商品房的库存面积仍下降了不到6%，这表明北京楼市的库存压力很大。炎热的北京依然如此，更不用说三、四线城市了。”

据优秀租户数据中心统计，2015年北京新增商品房供应面积1009.54万平方米，同比下降22.7%；交易面积1094.47万平方米，同比增长35.5%；库存面积1406.53万平方米，仅比去年同期下降5.7%。

房地产市场的分化也导致了房地产投资向一线城市的集中，这使得一线城市频繁出现土地王，豪宅化趋势明显。

据国家统计局统计，2015年，全国房地产开发投资同比增长1%，增速连续23个月收窄。房地产开发企业征地面积同比下降31.7%，土地交易价格同比下降23.9%。然而，与此同时，北京、上海和深圳也频频出现地主。在2015年北京售出的50套住宅中，多达26套的实际底价超过3万元/平方米，占52%。

尽管受需求面的驱动，北京等一线城市的房地产市场对未来仍持乐观态度，但豪宅的趋势导致结构性问题超过了整体性问题。从2016年下半年到2017年，大量豪宅将进入市场。房地产市场供应方的这一变化与需求方关注改善购房的现实不符。因此，从豪宅到整个楼市，从北京到全国，2016年的去转型形势并不乐观。

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