优房客：去年一线城市房价上涨近17%

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根据优秀租户调研报告，2015年一线城市新建商品房平均成交价格为26809元/平方米，分别比2007年和2010年上涨136.8%和44.8%，比2014年上涨16.7%。总体而言，一线房地产市场继续引领中国。

2015年12月，一线城市新增商品房供应面积357万平方米，同比增长26.7%，同比下降33.2%；交易面积521万平方米，同比增长39.5%，同比增长5.3%，交易量创2010年以来新高。

从供给方面来看，年底是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期，推动力量有所增强；从需求方面看，在持续宽松政策和一线“地王”因素的影响下，改善需求得到积极释放，买家入市情绪高涨。为了在年底完成交易，许多客户加快了出售频率，这使得一线楼市在年底“终结”。

交易方面，2015年12月，北京、深圳四市新建商品住宅交易面积分别为141万平方米、189万平方米、120万平方米和71万平方米，环比增长率分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%。同比增长率分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-价格方面，2015年12月，上述四个城市新建商品房平均成交价格分别为29，654元/平方米、33，624元/平方米、15，981元/平方米和42，387元/平方米。环比增长率分别为2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增长率分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。

值得一提的是，一线城市的需求改善和刚性需求在2015年得到积极释放，导致房价快速上涨。从2007年以来的平均交易价格数据来看，总体趋势是上升的。2015年，一线城市新建商品房平均成交价格为26809元/平方米，分别比2007年和2010年增长136.8%和44.8%，比2014年增长16.7%。

就具体城市而言，2015年，北京和深圳的房价分别为27，725元/平方米、32，000元/平方米、15，060元/平方米和34，415元/平方米，分别上涨8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。

从库存去周期指标来看，2015年，上海和广州的比率一直在下降，而北京的比率一直在波动，而深圳的比率一直处于较低水平，低于8，这也是深圳房价在本轮周期中领先全国的一个重要原因。

优秀租户研究员表示，从2015年全年的情况来看，从2月份开始，一线城市的新房交易量和交易价格开始快速上升，交易量在4月份达到较高值，并持续到12月份；年末新房交易价格比2014年上涨16.7%。“2015年，在一系列优惠政策的影响下，一线房地产市场率先回暖和复苏。与此同时，“地王”的频繁出现和市场看涨情绪的增强，也推动了一线城市房价的快速上涨。”

“在2016年经济下行的压力下，整个国家都把重点放在了减少库存和促进消费上。一线城市的房地产市场将与全国同步，但由于2015年房价涨幅过大，相关机构和部门可能会出台一些政策措施来稳定房价。”专家预测。

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