楼观察 | 成都摇号买房细则出炉 国泰君安预测明年楼市下滑

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12月15日，成都市房产协会发布了《成都市商品房购买登记规则指引》(以下简称《指引一》)和《成都市商品房公证选房规则指引》(以下简称《指引二》)。

根据《成都市城乡房屋管理局成都市司法局关于商品房预售中公证选房和摇号选房有关事项的通知》(成房发[2017]137号)，制定本指引。两个指引的目的是规范采购登记行为，保证采购登记的公开、公平和有序。进入公证和抽签阶段后，要规范购房行为，保护购房者的合法权益。

据视点地产新媒体报道，根据成都市的规定，商品房购买指南一的申请应通过公证和抽签的方式进行排序，其中特别强调在购房登记阶段应公开接受实名购房登记，登记、抽签、选房和合同主体信息(姓名和身份证明)应一致。

主要有五点，包括被货币化并安置在工棚的家庭优先购买住房，购房登记需要在统一网站上进行实名登记。与此同时，明确要求不要设置不利于买方登记的条件，如全额付款和捆绑销售。

“准则2”特别强调身份验证，不一致的身份信息将不会被选中。在同一批房屋中，每个登记的购买者(包括货币化安置户)只能购买一套房屋。

据了解，这一阶段要经过十个环节，如准备销售场地、变棚为货币化安置、优先选房、按时组织选房、核实选房人身份、网上签约、选房结果公证确认、顺序编房、公证书归档、应急预案、公示。

国泰君安:明年国内销售将下降，但健康的基本面将得以保持

12月15日，国泰君安(香港)发布了一份报告，维持内地房地产行业优于市场的评级，理由是政策和货币环境的收紧为房地产市场降温，并预测2018年商品房销售将出现有限下滑。具有出色成本控制能力的房地产开发商在白银时代后半期的表现将好于行业平均水平。

该行更青睐中国海外，由于有充足的可用资源，中国海外有望在明年后恢复合同销售额的增长趋势。强大的资产负债表和卓越的成本控制能力保证了其盈利能力。目前的目标价格为31.88港元，较2017年每股净资产低20%，是2017年核心市盈率的8.6倍，是2017年市盈率的1.3倍。

报告称，今年1月至11月，与2017年1月至10月相比，商品房销售同比增速保持稳定。征地面积回升，投资依然强劲。明年货币环境的边际收紧将是房地产行业的主要负面影响，但国泰君安预计，政策可能会略有放松。