十多家房企围猎 上海外环一地块溢价1.9倍成交　优房客

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2016年，上海土地市场继续火爆。继华润华侨城集团1月20日以69.32亿元收购苏河湾中央公园后，昨天上海闵行区的一处纯住宅地块被19家房地产企业收购，禹州地产以189%的溢价中标，上海外环外的土地底价接近3万元/套。

一线城市的中小房企走投无路，这既引人注目又令人担忧。

一些业内人士认为，全国房地产市场冷热不均是房地产企业集中火力抢占一线城市土地、进而推高一线城市土地价格的根本原因。统计显示，2015年一线城市土地交易价格持续上涨，年平均价格同比上涨85%。一些开发商已经意识到疯狂地价背后的风险，并开始谨慎对待一线城市的土地。

19家房地产公司竞相抬高高地价

昨天上海闵行的土地转让再次凸显了一线城市土地价格的受欢迎程度。根据转让文件，该地块规划为住宅用地，位于上海市闵行区马桥镇，位于上海远郊之间，建筑面积为41，262.10平方米，容积率为2.2。

据记者了解，该地块吸引了36家房地产企业购买招标文件，其中19家房地产企业昨天参加了现场招标，包括招商局、中铁建设、大明市(报价600094，购买)、万科、建发、新城、乔蓉等。

在19家房地产企业的围追堵截下，昨日，该地块的竞标异常激烈，最终竞争锁定在两家福建房地产企业。最终，乔蓉地产亏损1000万元，禹州地产以26.3亿元的价格购得该地块，相当于每平方米28972元的底价，溢价高达189%。

如果扣除7%的公租房，商品房实际楼层价格为31153元/平方米。

事实上，这是另一个高价地块，面粉价格接近面包。根据上海中原地产提供的数据，周边房屋的平均价格接近3万元/平方米。据业内人士估计，未来该项目的销售价格至少为45000元/平方米，才能得到保证。

让我们来看看禹州房地产，一家这次以高价收购土地的房地产公司。它也是一家精明大胆的福建房地产公司。该公司总部位于厦门，于2009年11月在香港证券交易所成功上市，总市值约为69亿港元。

然而，在上海外环外赢得一个家园却花费了26亿元，这显示了福建房企的激进作风。

一线地价飙升需要防范风险

在一些业内人士看来，以禹州地产为代表的中小房地产企业之所以敢花大价钱以高溢价收购上海土地，是因为他们看好一线城市。

然而，这种自信背后不乏无奈。“一线城市的地价高得离谱，你不得不承受。这是不可能的。”福建一家上市房地产公司的营销总经理告诉记者一个更真实的原因:“现在的实际情况是，即使一线城市的房价再次上涨，房地产公司也不会赚钱，因为土地价格也会大幅上涨。

但即使你在一线城市赔钱，也比进入三四线城市要好。至少一线城市的房子可以出售，现金可以回流。作为一个房地产企业，你必须退出这个市场或者拿土地来盖房子，你只能拿一线城市的土地。"

根据最新数据，2015年一线城市土地交易价格持续上涨，年平均价格上涨至13745元/平方米，同比上涨85%。其中，12月份一线城市平均土地交易价格为10436元/平方米，同比增长46.8%。

如此飙升的土地价格让一些寻求稳定的开发商望而却步，他们找到了一条新路。融创已深入北京和上海等一线城市，现在它坚信一线城市的风险太高。“这就是为什么我们在2015年进入了八个二线城市，因为北京和上海的土地价格太高，即使房价上涨50%，它仍然会亏损。”融创中国董事长孙宏斌直言不讳地表示。

两年前曾在一线城市拥有强大布局的福建房地产企业黑马泰和集团(Heima Taihe Group)自2015年以来也变得谨慎起来。该公司董事长黄启森告诉记者，太和已经对此进行了计算，如果在前两年购买土地，将花费700亿英镑。

“三、四线城市不敢进，房企只能集中力量冲进一线城市抢地，风险越来越大。在这种情况下，太和应该小心谨慎，不能聚在一起抢地。”

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