不当冤大头！签订购房合同必须看懂的四类词优房客

本篇文章1294字，读完约3分钟

买房真的是一件痛苦的工作:我看房子的时候摔断了腿，在房价再次上涨之前，我终于买下了我最喜欢的房子。当我签署购房合同时，我看到满满的专有名词又开始担心了:努力学习，没有那个时间和精力；不要深究它。如果你将来赔钱怎么办？

因此，为了响应广大人民群众的需要，我们特意整理出了与购房有关的适当条款，供大家参考。

1.“五证”和“两书”齐全吗

在签订合同之前，我们必须首先确认房地产开发商的“五证”和“两书”齐全。“五证”和“两书”的作用是什么？

房地产开发商在出售房屋前必须具备一定的条件，需要按照有关规定到房地产管理部门办理各种商品房销售手续。也就是说，只有当这些手续完成后，他们才有资格出售房屋。

“五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，“两书”是指:房屋质量保证书和住宅使用说明书。不应低估这些证书。只有合法进入市场的住宅，

2.存款与存款

保证金是指在合同签订或履行前作为担保支付的一定金额的款项，俗称保证金。

如果开发商违反合同，将被退还两次。

定金具有预付款的性质，没有担保功能，不能证明合同成立。在正常情况下，定金通常发生在买方和开发商签署认购协议时。此时，支付定金意味着你有优先购买房子的权利。如果你最终买下这栋房子，押金将是房价的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都应按原价返还。

除了押金和押金。买房时，还会有“认可基金”和“诚意基金”。

“认购基金”是指开发商正式出售前购房者所支付的费用。缴纳"认购基金"后，你不仅可以获得一定的折扣，还可以优先购买房子，这通常是用来解决开发商的财务问题。但是，亲爱的朋友们，在中国筹款是违法的。

诚信基金类似于认购基金，它通过收取一定数量的钱来承诺给买家一定的折扣，并决定买家的订单。然而，诚信基金更等同于一种营销手段。同样，真金白银没有合同效力，也不受法律保护。

3.各个领域的含义

建筑面积是一个经济指标，它表明了建筑的规模。由于这个概念过于抽象，边肖在这里直接介绍了它的三个组成部分:建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积

这里的建筑面积也叫产权面积，即产权证上的面积。当然，建筑面积还有另外一个公式:建筑面积=内部建筑面积+共享建筑面积

这里的室内建筑面积包括:空房间面积、墙面面积和阳台面积；共有建筑面积自然是整栋建筑的共有部分的建筑面积，由整栋建筑的产权人共同所有。

礼品区:顾名思义，礼品区是免费的。但苏记住了这一点:羊毛在羊身上，开发商很有可能把这部分钱平摊到单价上；一些捐赠面积大的单位往往内部模式不佳；一些捐赠的区域被开发商“偷走”，这些区域不被法律认可和保护...

4、各种税收的含义

首先，我们来谈谈最近升温的财产税:财产税是根据房屋的应纳税残值或租金收入向业主征收的财产税；

契税是对产权持有人征收的财产税，一般为总房款的1.5%。

房地产印花税是指对因出售房地产、变更和转让房地产产权而开具或收到房地产凭证的单位和个人征收的一种税收，一般为房价的0.05%。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936