李嘉诚之后又一中国首富选择撤离楼市优房客

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2013年，李嘉诚410亿“放弃香港，投资欧洲”；不久前，郭鹤年成为媒体关注的焦点，他说他把《南华早报》卖给了马云。

据许多海外媒体报道，郭鹤年有意退出mainland China和香港的房地产市场。他的“新战场”主要分布在非洲和大洋洲。

最近，作为国内商业地产的领头羊，万达在2016年初向市场投放了一颗“炸弹”:将房地产销售目标下调至1000亿元，比去年的1600多亿元下降了近40%。这是什么意思？万达真的要离开这里吗？

你为什么要撤离？

事实上，王健林早在多年前就喊出了万达转型的口号，近年来一直在实践。2015年6月23日，王健林在新华网思维讲堂演讲时提出了转型战略方向:

首先是万达商业。把原来的基础公司变成没有房地产的商业服务公司。

第二，文化群体。万达文化集团是一个大的文化集团概念，包括文化、体育、旅游等。这个集团大约有四个控股公司，一个是影视控股，另一个是体育控股。三是旅游控股，四是儿童娱乐。

第三，金融业。我们将很快成立万达金融集团。在此之前，我们的财务布局已经基本确定，将在最后一两个月公布。

万达将组建一个金融集团，包括银行、保险、证券、支付公司、资产管理等。我们的金融集团将完全不同于传统的金融集团。

第四是电子商务。我们在电子商务中想要做的不是像大家想象的那样在网上买卖商品。当我第一次起草公司名称时，我与马和讨论了很长时间，但我不能使用一个长名称。因为从营销的角度来看，每个人最容易记住的公司名称不超过三个字，这对于每个人来说都太长了。

王健林在去年的半年一度的内部会议上表示，到2016年，万达的服务业将首次超越房地产。严格来说，万达明年将不再是一家房地产企业。此外，万达还将“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标提前至2018年。

王健林在去年的半年一度的内部会议上表示，到2016年，万达的服务业将首次超越房地产。严格来说，万达明年将不再是一家房地产企业。此外，万达还将“服务业收入和净利润占比超过65%”的目标提前至2018年。

上表中的事件充分证明，万达确实想转型为一家不以房地产为主体的集团公司。相反，恒大在2015年的总销售额达到了2004亿元，位列中国房地产企业前三名。

2015年，恒大在港资手里收购了15个项目，包括郑裕彤新世界(报价:600628，买入)，总面积超过1700万平方米，耗资602亿元。

这是什么情况？王健林和许家印，两位房地产大亨，正在一个接一个地撤退。一个变小，另一个变大。为什么有两种不同的方法？事实上，如果你仔细想想，你会发现虽然万达和恒大都在房地产市场，但他们是不同的。

万达经营商业地产和商业酒店，而恒大则经营房地产开发。在当今大数据和互联网的冲击下，商业地产、商业酒店等。已经遭受了巨大的冲击，很难坚定地保护自己的地位。

未来中国的房地产市场会发生什么

然后问题来了。万达的转型与我们有什么关系？王健林对万达转型的原因是，我们已经分析过，中国的房地产已经到了供需平衡的转折点，高利润躺着赚钱的时代已经过去了。未来，房地产应该依靠品牌、定价和营销来做好。

关键点来了。王健林表示，中国房地产市场正处于供需平衡的拐点。按照老王的理解，中国未来的房价可能会有下降的趋势。

王健林的分析是基于整个中国的房地产，但目前的实际情况是，一、二线城市的房价涨幅仍然很大，无论是作为一项投资还是只是需要，都有必要尽早买房。

最近，有人提议在“十三五”计划中再建设十个“北京”，这也将推高一、二线城市的房价。除了北、广、深市，其他五个城市的房价都会因空房价上涨而上涨。

普通投资者或许能够抓住这个机会。在三、四线城市，库存很大，房价不太可能上涨。

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