恒大香港攻略 66亿港元购入恒基屯门近80万平方呎宅地

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观点房地产网近年来，与香港房地产企业频繁在香港出售房产以转移投资不同，内地房地产企业热衷于在香港投资。就连在香港上市多年、但一直在悄悄潜行的内地领先房地产企业恒大，也赢得了一个住宅项目，估计投资额超过100亿港元。

1月23日，香港媒体报道称，恒大从恒基地产(Henderson Land)购买了土地，并以买壳方式购买了香港屯门官翠路的住宅用地，这也是恒大首次进入香港住宅市场。

根据视点房地产新媒体访问香港公司注册处的数据，恒基地产副董事长李嘉诚等恒基地产发展有限公司多名董事辞职，自然人董事为陈芬、赖立新、王蓉。

其中，陈芬是恒大投资者关系中心执行副总经理，赖立新是恒大地产集团执行董事兼副总裁，这也意味着富才已经易手。富才发展在香港屯门官翠路拥有一幅住宅用地，于二零一五年以36.3亿港元收购。

据悉，恒大收购该项目的成交价格约为66亿港元。根据项目占地面积约785，000平方英尺，每平方英尺的底价约为8，400港元。以恒基兆业的收购价格计算，该项目的土地在不到3年的时间里升值了近30亿港元，涨幅超过80%。

根据此前的招标数据，该地块占地面积约262，000平方英尺，为纯住宅开发。根据香港屋宇署的数据，该建筑计划于2016年获得批准，将会兴建4幢19至20层高的住宅楼宇及22幢3层高的平房。

据市场估计，该项目占地面积近80万平方英尺，预计投资超过100亿港元。

碧桂园也是内地领先的房地产企业，在失踪近九年后重返香港。去年6月和9月，该公司分别以6.1亿港元和24.41亿港元购买了一处重建物业和一处住宅物业。与恒大一样，这些房产是通过后门购买的。

其中，去年9月11日，鸿安与其上市子公司鸿安房地产联合宣布，鸿安房地产的间接全资子公司“更多行动”同意出售其直接全资拥有的怡和公司60%的股权，并以24.41亿港元的交易价格转让股东贷款，而买方是恒州的间接全资子公司咸宜国际。

交易完成后，安心将不再是宏安集团的子公司，由宏安房地产和咸宜国际分别以4: 6的比例持有。

根据数据，衡州的全称是衡州国际有限公司，是一家在英属维尔京群岛注册的离岸公司，实际上是碧桂园的间接全资子公司。

就此，碧桂园获得位于香港马鞍山白石窑沙路(沙田市地段601号)的一幅土地，面积约28，100平方米，预计总建筑面积为43，100平方米，将用作发展住宅项目。

据了解，该项目近期也已获批开工，将建设5栋5-15层低密度住宅楼、4栋2层独立式住宅和9栋3层独立式住宅，涉及住宅建筑面积约388，000平方英尺，预计可提供约500个家庭。

内地房地产企业除了通过借壳收购的方式在香港获得土地外，还在香港政府的土地招标中表现出投资香港土地的热情。

根据香港特别行政区地政总署公布的数据，2017-2018年，香港售出16块土地，收入超过907亿港元。此外，2016-2017年第一季度共售出4块土地，总金额近1，300亿港元。

其中，2017年香港政府出售的地块中有9块是住宅用地，其中6块被内地开发商收购。粗略计算，66%的住宅是由香港的内地房地产企业获得的。