为防止房价涨太快 澳大利亚对外国购房者提税　优房客

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去年10月，澳大利亚墨尔本一栋有100年历史的房子被中国买家买下后又被拆除，这在媒体报道后引起了争议。

据外国媒体报道，澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州已出台新政策，将分别对外国买家征收4%和3%的印花税。今年4月，维多利亚率先将外国买家的印花税上调至7%。

澳大利亚的房价近年来一直在持续上涨，中国买家的激增被认为是其背后的驱动力之一。因此，澳大利亚提高印花税也被认为是针对中国买家的。

作为回应，当地一名高级移民代理人表示，这项政策将在一定程度上影响在澳大利亚买房的中国人，尤其是那些需求刚性的人。

移民代理人

在澳大利亚学习的父母最容易买房

“这项政策旨在限制海外人士购房，但它仍然有效。许多中国孩子和他们的父母在澳大利亚学习。在这种情况下，买房比租房更划算。这些人的影响更大，因为他们的子女没有澳大利亚公民身份或绿卡。”翟若冰已经移民澳大利亚多年，她告诉记者，她在一家移民机构做注册移民代理，对移民买房问题有着深刻的理解。

翟若冰所在的墨尔本属于维多利亚州。几年前，她花了不到200万澳元(约合972万元人民币)在当地一个社区买了一栋600多平方米的独栋别墅。今年4月，国家将现有的外国买家印花税提高到7%，这让许多中国人后悔没有早点买房。

现在，在维多利亚、新南威尔士州和昆士兰州于14日宣布将分别对外国买家征收4%和3%的印花税后。尽管有人担心此举会阻碍海外投资者购房的热情，新南威尔士州财政部长贝里·吉科连表示，这些新措施将确保新南威尔士州房地产市场继续吸引国际投资者，同时确保他们有能力为未来的关键服务提供资金。

新南威尔士州估计，新税将在四年内筹集超过10亿澳元，而昆士兰州估计，这项措施将在同一时期筹集近1亿澳元。分析人士认为，此举不仅是为了增加政府财政收入，也与各方对中国资本越来越多地流入当地房地产市场的担忧有关。

今年4月，澳大利亚外国投资审查委员会提供的年度报告显示，在2014/2015年的12个月中，中国在澳大利亚的住宅和写字楼投资达到243亿澳元，几乎是前一年124亿澳元的两倍。

翟若冰指出，中国人喜欢购买许多房地产作为投资。此外，澳大利亚有10多万中国学生，许多学生会为他们的孩子买房子。

经济学家

中国买家对教育和环境感兴趣

澳大利亚新南威尔士州商学院(New South Wales Business School)的经济学家哈尔科特(Halkett)认为，所有人都没有想到中国的房地产投资会有如此大的规模，这已经成为一种新现象，因为传统上，澳大利亚的投资者大多是欧洲人和美国人，而近年来有日本人，而中国在加入后不久就“高居榜首”，这可以说是出人意料。

“这在很大程度上与中国投资者看中了澳大利亚的高质量教育资源，并希望在澳大利亚拥有永久居留权这一事实有关。”哈尔科特说。

不仅如此，澳大利亚的低房价也赢得了中国投资者的青睐。翟若冰说，在美国买房要交很多税，但在澳大利亚要低得多。房地产投资每年只需缴纳地方税，自建房只需缴纳市政管理费，这与中国的物业费类似。

因此，新南威尔士州将从明年起对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费，而土地税上调的目标不仅是新政启动以来在新南威尔士州市场购买房地产的购房者，还包括所有海外业主。新南威尔士州政府还表示，购买期房的海外投资者将不再享受12个月的印花税延期付款。与此同时，海外买家不享受土地免税门槛。

翟若冰解释说，中国人在澳大利亚买房有两种情况。入籍者和绿卡持有者可以购买二手房，而外国人只能购买新房。她说，这是因为当地政府想保护当地居民购房的权益，避免恶性竞争，所以大多数当地居民都在购买二手房。

据英国《金融时报》报道，中国资本的涌入使澳大利亚房价(尤其是悉尼和墨尔本)经历了四年的上涨，这导致政界关注人们是否买得起房子，以及房价是否存在泡沫风险。

房地产经纪人

担心新政会导致澳大利亚房价大幅下跌

中国资本涌入澳大利亚房地产业引发了一些争议。根据澳大利亚统计局的数据，悉尼的房地产价值以每年13%的速度增长，这是澳大利亚所有首都城市中增长率最高的。自2009年以来，当地房地产价格上涨了60%。这不仅是由外国投资造成的，还受到澳大利亚银行贷款利率过低和整体供应短缺的影响。

“一些富有的中国投资移民在入籍后购买了很好的独栋别墅，但他们已经被安置了很长时间，这让当地人感到浪费，许多中国移民在交易二手房时确实会投机房价。”翟若冰指出，在悉尼，一套小公寓现在要花100万澳元，这很受欢迎，甚至要排名。

除了在一定程度上提高房价之外，中国人在购房方面与当地人还是有差异的。翟若冰表示，在获得身份的中国投资移民购买旧房后，一些人会拆除并重建豪宅，这让当地人不喜欢他们，因为这些老房子在他们眼中具有历史内涵。她说有些老房子受法律保护，不能拆除，但有些不受法律保护。

尽管有观点认为中国的房地产投机推高了房价，但澳大利亚议会一个委员会的研究发现，外国投资者在澳大利亚积极购买房地产并没有扭曲澳大利亚的房地产市场，而是帮助限制了房价，因为他们对购房的兴趣引发了新一轮的地方房地产开发和建设，在当地官员看来，这也为建筑业创造了就业机会，并为政府增加了税收。

房地产开发商反对政府的增税。据《澳大利亚金融评论》6月2日报道，60名澳大利亚房地产巨头齐聚墨尔本威斯汀酒店，讨论澳大利亚四大银行和维多利亚州政府限制海外买家购房的新政策。

他们担心新政将对当地房地产市场产生灾难性的影响，或者将导致大量违约和房价的大幅下跌。记者