楼市调控收紧 新华社：刚需族不再像去年那样焦虑

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自去年9月底以来，从“五个限制”到“租购并举”和“租售平等”，100多个城市出台了150多项楼市调控政策。今年的一、二线热门房地产市场总体上“清淡”，而一些三、四线房地产市场则更加活跃。

新华社北京10月5日电:经过150多次调控，楼市如何“金九银十”？

新华社《新华视点》记者

国庆前夕，重庆、南昌、石家庄和Xi的楼市调控再次收紧。自去年9月底以来，从“五个限制”到“租购并举”和“租售平等”，100多个城市出台了150多项楼市调控政策。

在“金九银十”之际，《新华视点》记者走访了许多楼市，发现今年一、二线热点楼市普遍“清淡”，而一些三、四线楼市则较为活跃。

热点城市的房地产市场普遍“冷”，一些三、四线城市的住房数量增加了30%

目前，上海嘉定区南翔板块华润中心公园的平均价格在4.6万元至5.2万元之间，而去年同一户型的平均价格在5.8万元至6万元之间。记者近日走访上海楼市，看到远郊房价大幅下跌，全市二手房交易保持淡季格局。

上海长宁区中原地产店经理张告诉记者，自8月份以来，游客数量一直处于较低水平，买家和卖家都有强烈的观望气氛。买方的议价范围是3%到5%。

上海楼市反映了一、二线热点城市在连续调控后的“清淡市场”:释放量和交易量大幅下降，交易周期创下新高，延续至2个月；根据国家统计局发布的70个城市房价的最新数据，15个热点城市的新房均价在过去三年中首次停止上涨。

与一、二线热点城市的“寒冷天气”不同，一些三、四线城市的买卖模式蓬勃发展。国庆期间，记者在福建泉州一家现有的售楼处见到了来自长乐、福清等地的“采购团”。房产顾问蒋先生说，假期前后，泉州的许多一手房产开始涨价，有些甚至涨至每平方米300元左右。回家的时候，很多人都在忙着买自己的房子，最近几天咨询和看房的次数增加了30%以上。

中国房地产协会副会长苗乐如表示，一、二线热点城市房价的快速上涨已经得到控制；由于该市的政策，三、四线城市的房地产去库存化取得了显著成效，市场更加活跃。“在过去一年的调控中，市场的整体表现达到了监管预期。”

“住户不投机”已逐渐进入人们的心中，90年后许多人“租不买”

专家认为，与过去相比，今年的房地产调控并不是简单地控制房价，而是在精确调控的前提下，通过同时出租和出售、出租和出售的平等权利以及增加经济适用房来调整供给结构，从而更好地引导社会预期。记者的调查发现，楼市中不同群体的心态正在悄然发生变化:

-交易联系被冻结，一些房地产投机者开始退出。董少刚，40多岁，是广州一家商业企业的负责人，热衷于房地产投资。目前，他在广州、深圳和重庆拥有几处房产。在限售令下，他对炒楼的信心动摇了。“如果你买一套新房子，从签合同到拿到房产证大约需要两年时间。如果你从拿到许可证开始卖三年，这意味着一栋房子只能卖五年。如果一只基金每年不上涨10%，投资就会失败。”

上海二手房指数办公室执行主任梁志超表示，一个将房屋返还给住宅物业的长期机制开始建立，这将有效抑制一线城市房地产市场投机者的投机行为，“无房炒房”逐渐流行。

—“急需者”不再像去年房价飙升时那样焦虑。刁先生是一位80后北京居民，和父母一起生活了很长时间。自2017年4月以来，他一直在大兴区天宫苑镇和丰台区马家铺走访。

“当我发现二手房的价格在‘平等租售权’和共有房产的消息披露后有所下降时，我买房的决心就动摇了。一方面，我考虑申请一套共有房产。一方面，平静的楼市也让我有更多时间仔细选择。”

-如果我有房子要租一辈子，为什么要买房子？王今年毕业于中国青年政治学院，并在杭州找到了一份工作。他说他不知道将来在哪里定居，租房子更适合他自己的生活。“在一个有套房的城市里‘束缚’自己不是我的选择。”

记者最近在几个一线城市发现，“90后”租房客户是当前房屋租赁市场的最大变化，他们对租赁产品的要求也更加个性化和时尚化。在新的房屋租赁政策的影响下，许多90后表示，即使父母有足够的经济实力买房，他们仍然会选择租房，以获得灵活的资产或住所。

专家建议建立一个长期机制来满足正当需求和打击投机

10月1日，宁波上调限购政策，加入重庆、南昌、石家庄、Xi、西安等二三线城市，继续收紧限购政策。厦门大学管理学院教授戴表示，“限售令”在许多地方的出台，标志着楼市调控从控制购买行为转向控制交易行为，释放出楼市继续受到强有力调控的信号。

清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示，在“五限”调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如供不应求或改善的需求可能受到抑制，新房和二手房价格倒挂，阴阳合同导致房地产市场信息失真。

苗乐如表示，过高的首付比例和个人支出将损害住房需求的合理改善，而满足住房需求的信贷政策应在长期机制中研究。

接受采访的专家普遍表示，为了稳定市场预期，在楼市大幅上涨的时候，有必要及时“踩刹车”。要综合运用金融、土地、财政、税收、投资、立法等手段，建立房地产长效机制，保障正常住房消费，准确打击投机需求，保持房地产市场长期稳定健康发展。(记者、、孔、周强、郑玉田、张居克)