西安买房记：今年不买房 一年都白忙

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我的家乡在陕西省汉中市。我今年29岁，在深圳工作。这个黄金周，我回到陕西看房子。晚上看了一圈房子，和朋友一起吃饭后，我突然很沮丧。“所有像样的房子都涨了30-40%”，一栋房子需要多付几十万。“我朋友说有些房子涨了50%！这叫“我今年不买房子，我一年都在忙！“。

我和妻子在深圳平山新区工作。两年前我们有了一个孩子。孩子们还很小，但费用也不小，所以我们讨论了一会儿，想喘口气，然后在经济好转、能源充足的时候买房子。计划在一两年内买一栋房子。但出乎意料的是，2015年后，深圳的房价开始快速上涨，我当时准备的首付+公积金贷款组合计划资金不足。

2016年国庆节，我和家人一起回到Xi安看房子。当时，Xi高新区和曲江新区的现有住房只有78000平方米，三环路以外的住房只有56100平方米。

当时，虽然我拿着购房款，我还是有点犹豫。毕竟，当我在Xi买房子的时候，我和我的家人暂时不会去住，也不知道我什么时候会来定居。如果装修和出租，一套100平方米的新房子的租金只有2000多元，这不是一个高收入。我还得担心房客是否会损坏和弄脏新房子。经过多次犹豫，我没有买房子。

在今年的黄金周，我又从南方回来看房子了。这次，我下定决心要买它。因为我发现一年过去了，Xi的房子也涨了，无论你去哪里看房子，平均价格基本上都超过了10000。如果我不买，我在Xi安买不起房子。将来不想回我的家乡去买吗？

在涉足房地产之前，我首先了解了Xi的政策。Xi市政府分别于2016年12月31日、2017年4月17日、2017年6月28日和2017年9月13日发布了房地产市场调控政策，每次都是升级和加码。目前，Xi的房地产市场已经正式进入限购、限贷、限售的“三限时代”。在Xi，限制销售的政策可以说是逐步升级。外国人只能买一套房子，在Xi有本地户口的居民不能超过两套房子，而且他们买了房子两年后也不能卖。政府通过调控限制了已出售商品房的流动性。

为了防止有人提供虚假信息来买房，9月11日，Xi市出台了更严格的审计政策。严格查处提供虚假社保、纳税、结婚证等虚假信息骗取购房款的个人。Xi市房管局表示，任何个人通过提供虚假信息骗取购房资格的，将取消当事人签订的网上合同，取消在我市购房的家庭成员资格，5年内不得在Xi安置房。几天后，Xi市房管局公布了首批禁售房屋名单。

这些消息的发布表明，Xi的房子是不出售的。据我自己了解，今年下半年Xi的楼市确实是这样，有些楼盘开盘后很快就能售罄。工作人员喊道:“房子涨得太快了，卖得也快了！”

“过去，当我买房子的时候，售楼小姐微笑着和我打招呼。现在，如果你去买它，并与他人微笑着交谈，它会更快。”我的大学同学王刚刚在安买了一套房子，他说时代真的变了。

据我了解，截至2017年8月底，Xi市商品房库存为646.63万平方米，净化周期为6个月。大多数人买房都有从众心理。所谓“买高不买低”，房价一天比一天高，这让购房者拿定了主意。

回头后，我在南三环买了一套由一家品牌房地产企业开发的房子，价格是12000平方米。我买房的经验是，找大开发商买房的好处是物业服务能跟上，房子的配套设施好，环境也相当好。此外，它是一个学区，总体上卖得很好。

买了房子并签了合同后，你会感到放心的。

事实上，我买房的行为是事后诸葛亮。去年的黄金周实际上是一个寻找便宜货的好机会。当我去年踏上这片土地时，我发现Xi有相当多的房子，有五六千平方米，七八千平方米。当时，Xi的房地产市场价格已经很低了。在郑州、成都、合肥、重庆、武汉、兰州等地，房价已经超过了Xi，有的甚至翻了一番。

当时，来自郑州、合肥、北京、上海等城市的投资者涌入Xi购买房屋，一些楼盘甚至在售楼部悬挂横幅欢迎外国购房者。外国人一次卖几套的消息每天都有...金科、龙湖、万科、保利、惠今、龙湖和融创等大型企业的新地产受到外国投资者的青睐。一家媒体甚至说“外国人去Xi买包心菜”，在当时引起了很大的争议。

买房就是赌对城市综合实力和前景的判断。今年以来，Xi的商业环境发生了很大变化。据不完全统计，Xi在物流、城市建设、计算机、国防和民用技术集成等行业投资近万亿元。今年，新城控股(601155)、蓝光、龙之台、华夏幸福(600340)、施琅、凯撒等一批房地产企业进入Xi长安市场。这些有利的现象也促成了开发商对房价上涨的预期。当然，对于普通人来说，我们也希望能赶上城市的快速发展，享受房地产的升值。

我认识的一个朋友是房地产顾问。她说，根据我买的房子的位置和配套设施，当房子移交装修时，应该会上升到15000-18000/㎡。当她这么说的时候，我想这次我买对了。

这房子是居住用的，所以我先安顿下来。在Xi，买房并把它装修好被视为固定资产投资。我安慰自己，年轻就是资本。也许，几年后，如果我有钱，我就能在深圳买房子。

(e公司)