九龙仓置业将于11月23日介绍形式上市 或售内地资产

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11月9日，九仓房地产投资有限公司宣布其股票交易单元拆分，以每股1000股的形式在HKEx主板上市，预计将于11月23日在HKEx上市。

根据公告，预计将在11月14日以书面决议的形式宣布发行事宜。据此，九仓合资格股东将按其在分配记录日(即11月20日)获得一股九仓地产的比例进行分配并发行新股。

之后，九仓持有的两个股份将被退回注销。因此，在分配记录日，九仓的合资格股东将持有与九仓相同比例的公司权益。

值得一提的是，在九仓今年的中期业绩会议上，吴董事长首次宣布了九仓地产分拆计划；3月9日早些时候，九仓在年度业绩公告中宣布了一项战略评估，并在4月初提出了拆分和上市的想法。9月4日晚，惠德丰股份有限公司和九仓集团股份有限公司发布联合公告宣布分拆。

至于将九仓集团分拆为九仓物业及其余九仓集团的原因，九仓物业解释，是将九仓集团及惠德丰集团的策略与主要香港物业投资物业及其他业务分开。

据了解，分拆后，九仓地产主要在香港从事战略性大型零售、写字楼和酒店物业投资；惠德丰集团(码头除外)将继续主要在香港从事房地产开发，并通过惠德丰房地产(新加坡)有限公司(惠德丰76%的控股子公司)在新加坡从事房地产投资和开发；其余九仓集团将主要在中国从事房地产开发和投资，在香港和中国从事其他香港房地产和非房地产业务。

观点地产新媒体还了解到，目前，九仓地产的主要资产包括位于香港和内地的物业，并拥有上市企业港务集团约72%的权益。

其中，香港投资物业的总建筑面积为1150万平方英尺，总估价为2559亿港元，主要包括海港城、时代广场、卡弗大厦、好莱坞广场、惠德丰大厦和泰姆雷。

位于内地的投资物业均为港资集团所有，总建筑面积321，500平方米，总价值38.57亿元人民币，主要包括苏州国际金融中心和常州马可波罗大酒店。

在中国开发的房地产包括四个房地产开发项目，即重庆玉环天下、常州时报大厦、苏州时报上城和上海南站，其中两个项目由海港企业的子公司持有，其余两个项目分别由海港企业的合资企业和联营企业持有。在这四个项目中，93%的可用建筑面积已经售出或预售。

九仓地产表示，由于经营环境的快速变化，港湾企业集团一直在评估不同的经营计划，并不排除在内地出售投资物业。同时，港务集团并无其他土地储备作发展用途，亦无意补充其土地储备。

关于房地产开发，九仓地产进一步表示，今后不打算在中国进一步从事房地产开发。