中航万科23.08亿挂牌转让60%股权 含66栋别墅

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根据北京证券交易所11月8日下午的最新披露，中航国际控股有限公司和中国airlines/だよ0/科技国际控股有限公司持有的中航万科股份有限公司47.12%和12.88%的股份在北京证券交易所公开转让。

公告显示，AVIC万科股份有限公司60%股权转让的底价为23.08亿元。据了解，除中航国际控股和中国航空空科技国际控股共持有60%的股权外，目标公司另外40%的股权由万科企业股份有限公司持有..

视点房地产新媒体了解到，目标公司的业务范围是房地产开发经营、一级土地开发、建筑业、酒店及物业管理、投资咨询。持有重庆万滨房地产有限公司50%的股权..根据经审计的报表，重庆万斌的账面资产总额为3.74亿元，负债总额为7.9亿元，净资产为-4.16亿元。

其他披露也表明，由于重庆万滨涉及复杂的诉讼，存在以下不确定性:(1)无法确定三期工程取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的时间；(2)在许多法律案件中，重庆万斌已经收到或需要向其他当事人支付的赔偿金额是无法确定的。

综上所述，三期工程的开工时间无法确定，不能作为在建工程进行评估。同时，66栋别墅分布在景点，不适合进行土地评估。然而，重庆万斌正在进行的许多法律上诉的结果是不确定的，并且认为重庆万斌不适合这次公开评估。

根据本次评估结果，目标企业对重庆万滨长期股权投资的评估值为零；标的企业对重庆万斌的债权3.94亿元及关联公司重庆中航万科景俊房地产有限公司对重庆万斌的债权2.46亿元的评估值为债权账面价值乘以重庆万斌的债务偿还率，其中债务偿还率按重庆万斌经审计的资产负债账面价值计算。

根据目标公司的年度报告，2016年其营业收入为23.82亿元，营业利润为-7.42亿元，净利润为-9.56亿元，总资产为131.88亿元，总负债为92.78亿元，所有者权益为39.09亿元。截至2017年9月30日，财务报表显示，目标公司的营业收入约为6.67亿元，营业利润为2.05亿元，净利润为1.33亿元，总资产为139.49亿元，总负债为99.60亿元，所有者权益为39.89亿元。