远东发展：香港市场目前不太健康 内地土储足够未来十年发展

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11月28日，远东发展有限公司在香港召开2017-2018财年中期业绩新闻发布会，介绍公司今年4月至9月的业绩及未来发展计划。

远东发展董事总经理兼执行董事孔祥达、首席财务官陈家浜、投资者关系与公司财务总监赵辉出席了绩效会议并回答了记者提问。

关于土地储备和补充计划，孔祥达表示，香港目前的销售市场相对比较理想，所以开发商会竞标新的土地，远东发展也将参与竞标，但不会高价抢购土地，因为公司对资金和利润有较高的要求，只有符合要求的土地才会被考虑。

同时，孔祥达认为香港的地价和房价处于相对高位，空的利润被压缩，市场不健康，因此香港未来的土地收购策略将趋于保守。目前，香港仍有5至6个远东发展项目，足以满足未来3至4年的发展。此外，还有许多农业土地储备，需要考虑在未来几年进行开发。最大的农业用地项目与长江实业合作，但远东发展仅占25%的股份，将由长江实业牵头。

财务总监陈家浜补充称，远东发展的征地策略不一定要占用一定的地块，而是会根据现有布局的市场周期选择哪个市场，哪个市场周期低，毛利高。过去6个月，香港的地价不断上涨，整个房地产市场处于高周期，因此英国、新加坡等国家的房地产机会更容易被考虑。

在内地市场，孔祥达向视点房地产新媒体透露，远东在内地的土地储备足够公司未来10年的发展，并表示明年内地可能会有更多的机会，未来仍将坚持在上海、广州等一、二线目的地城市扩张。

在业绩会上还表示，未来将在不同地区寻找更多的投资机会，以避免某一地区地价上涨或调控后对整体毛利率产生较大影响。

陈家浜还表示，目前只有远东发展的上海-锦绣花园项目能够支撑公司未来3-4年在内地的发展。此外，在广州和其他城市也有项目。下一步，将主要在现有项目布局的城市扩张，特别是广州和大湾区的其他个别城市，但只有在毛利满足要求的情况下才会考虑。

至于毛利的标准，陈家浜以上海项目为例，表示上半年17亿港元的销售额中，近一半来自上海项目，项目的毛利在60%至70%之间。他强调远东发展不会为了抵消销量而放弃毛利。