资本圈|SOHO中国获财团提供4亿美元贷款 全国首单住房租赁类REITs发行

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Soho中国将从该财团获得4亿美元的一年期贷款融资

11月5日，soho中国有限公司宣布将开展4亿美元的一年期贷款融资。

观点地产新媒体接入公告:11月3日，soho中国作为借款人和公司的部分子公司作为担保人，与多家银行组成的财团签订了一份为期一年的信用协议，贷款金额相当于4亿美元。

根据信贷协议，soho中国必须确保潘石屹或潘继续担任公司董事长兼首席执行官；潘石屹和潘继续通过信托安排、代名股东或其他方式直接或间接实益拥有本公司全部已发行股本的至少51%。

据汤森路透9月8日报道，据了解，soho中国正在寻求一笔8亿美元的一年期过渡性贷款，以支付股息。汇丰协调了贷款，利率提高了约100-280个基点，这与提款日期有关。

新公寓第一个单产权住房租赁房地产投资信托基金正式发行

据深交所网站11月3日消息，新公寓股权式住房资产支持专项计划正式出台，并将于近期在深交所综合协议交易平台上市转让。这是中国第一个房地产投资信托产品用于住房租赁，也是第一个房地产投资信托产品用于基于股权的长期租赁公寓。

据视点房地产新媒体报道，新公寓专项计划最早于10月11日正式获批发行，计划经理为渤海汇金证券资产管理有限公司，目标资产为位于北京国茂中央商务区的新公寓。产品总规模2.7亿元，期限5年(前3年为运营期，后2年为处置期)，其中优先产品规模1.3亿元，aaa级，发行利率5.3%

2013年，由新派公寓和萨福兰投资基金共同发起的萨福兰房地产基金收购了位于北京国茂核心区的70年历史的住宅物业，并将其改造为品牌公寓，以供长期持有和运营。

众所周知，保利地产成为房地产企业自营租赁房reits中的第一个幸运者，这是继长期租赁公寓的第一个单资产reits产品破冰之后。10月23日晚，保利地产宣布与中联基金共同实施的中联前海开源-保利地产租赁一号房专项资产支持计划已获上海证券交易所审批通过。

中国武夷北京通州120万套公寓住宅30%股权估值30.5亿元

11月5日，中国武夷实业有限公司宣布了在北京武夷引进战略合作伙伴的最新进展。

中国武夷视点房地产新媒体评论公告称，目前股权转让已经完成了股东大会的审批程序，并完成了相关资产的审计、评估和备案。

根据福建中兴资产评估房地产土地评估有限公司的评估，北京五一100%股权在基准日(2017年6月30日)的评估值为101.79亿元，评估值增加101.95亿元，增值率为66234.93%。北京五邑30%股权的相应评估值为30.54亿元。

据视点房地产新媒体9月25日报道，武夷宣布计划通过转让全资子公司北京武夷房地产开发有限公司30%的股权引入战略合作伙伴。股权将通过福建产权交易中心公开上市。

10月20日，在回答投资者的提问时，中国武夷表示，几家大型房地产企业表示有意参与竞标，其中一些是北京本地企业，一些总部设在其他地方。官方的招标文件还没有公布，每个人都还在等待和观望。

数据显示，北京五邑成立于1993年12月，注册资本为4181.23万元。截至2017年6月30日，总资产为15.12亿元，净资产为-1409万元。2017年上半年，北京五邑亏损1173.91万元。

目前，北京武夷主要开发北京武夷花园南区项目。项目总用地面积38.14万平方米，建设用地面积28.54万平方米；总建筑面积120.49万平方米，其中住宅53.5万平方米，商业金融16.73万平方米。同时，小学、幼儿园、养老院等。必须建在陆地上。

目前，北京武夷花园南区项目东座正在办理建设工程规划许可证，西座和中座两个拆迁单位正在签订拆迁协议。