租房市场又变天！广州群租房、胶囊公寓统统遭禁了

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10月30日，广州市房屋租赁管理“三枪”:广州市住房和城乡建设委员会及相关部门一口气发布了《广州市房屋租赁合同网上备案规定》、《广州市房屋租赁标准有关问题的通知》、《广州市房屋租赁合同(示范文本)》等三份房屋租赁文件。

其中，有许多亮点值得关注:广州将全面开放房屋租赁合同的“网上网下”备案模式，逾期最高罚款为1万元；首次发布的房屋租赁标准是明确的。严禁集体租房，禁止“胶囊公寓”。人均居住面积不低于5平方米；落实示范合同文本，引导和规范租赁双方的公平签约和履行，明确出租方不得在租赁期内单方面提高租金。

出租房屋未备案的，逾期将被罚款

新《规则》规范了房屋租赁市场和管理各方面的所有参与者的行为，保护了租户的合法权益:通过开放的服务模式，租户获取居住信息的渠道更加广泛；通过备案，承租人享受积分制的公共服务权利更加安全。

伪造将进入诚信体系

2013年，广州市出台了《房屋租赁合同网上备案规定》，但主要针对中介机构促成的租赁合同备案，而新《规定》明确规定，自签也需要网上备案。

根据新的《规定》，如果你自己签合同，出租人将办理网上备案手续；租赁企业房屋的，企业应当办理网上备案手续；中介促成房屋租赁关系的，中介机构应当办理网上备案。

出租人、房屋租赁企业、房地产中介服务机构等通过欺诈手段输入虚假房屋租赁信息等不良行为将被纳入信用体系。

出租人未登记房屋租赁合同的，将责令其限期办理手续。自然人逾期不办理登记手续的，处以50元罚款；法人或者其他组织逾期不办理登记手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。

记录审查在网上进行

为了方便公众办理租赁备案手续，出租人、房屋租赁企业和中介机构可以通过互联网完成。

此外，新《规定》还规定，租赁供求的发布、备案、审核管理及配套服务可以在网上进行，只要登录“广州市房屋租赁信息服务平台”即可进行相关操作。

人们的房屋信息必须是“真实姓名”

为确保出租屋供求信息的真实性，《规则》增加了关于人和房屋实名的规定，包括服务平台用户身份必须通过实名认证，房屋信息还应通过平台产权验证和城镇手工验证，以确保人和房屋信息的真实性和可靠性。

新《规则》明确规定，应向公众提供“备案证明”的查询服务和打印服务。基于该条款，租赁信息服务平台实现了在线签约、租金参考价格查询、地图查找、备案查询等服务功能。

相关管理部门表示，未来服务平台的租赁信息将及时与公安、教育、公积金等部门联系，方便承租人办理居住证、公积金支取等业务，并就近享受儿童入园等公共服务。

广州首先明确了房屋租赁标准

1

人均居住面积≥5平方米

根据广州市住房和城乡建设委员会的新规定，

广州今后将严格禁止集体租房

同时，结合近年来房屋租赁管理的情况，

广州首次变得明朗

出租屋人均居住面积不得低于5平方米

考虑现实生活中的特殊需要，但特殊情况除外，如承租人与居民之间的赡养、扶养、扶养义务和医疗照顾等。

这一条款的出发点

通过设定人均居住面积

解决“集体租赁”的混乱

它还缓解了公共安全、消防和卫生等相关问题

根据新规定，出租房屋应符合消防、燃气、结构、公共安全和环境保护的标准和要求，为承租人提供健康安全的居住环境，提高居住舒适度，保护承租人健康安全的居住权利。

2

严禁“房中有房”

新法规规定

租户也有翻新房屋租赁的标准

也就是说，严禁“房中有房”

没有厨房或浴室可以添加到一个单一的房子

3

房屋租赁企业应“管人带房”

另外

房屋租赁公司也有改造房屋租赁的标准

也就是“管理有房子的人。”

房屋租赁企业的管理标准明确

近年来，国务院和建设部明确提出要发展房屋租赁企业，积极培育房屋租赁经营机构，鼓励房地产开发企业开展房屋租赁业务。

广州的房屋租赁企业如雨后春笋般涌现

然而，没有实现标准作为基础

新规定为企业租赁住房的改造划了一条线

“管理有房子的人”

也就是说，房屋租赁公司应该巩固管理标准

负责住房服务和安全

为了维护社会秩序的稳定

4

没有“胶囊公寓”

新法规还规定了宿舍型房屋租赁的标准

也就是说，“胶囊公寓”是严格禁止的

新规定规定了房屋租赁企业经营的单位宿舍、宿舍式公寓和集中公寓的出租屋标准，人均使用面积不得低于《宿舍楼设计规范》的有关规定。合理引导和鼓励发展宿舍型租赁住房，禁止经营“胶囊公寓”。

广州发布首个房屋租赁合同网上签约模式

很明显，出租人在租赁期内不得单方面提高租金

合同文本还要求明确该房屋的居住人数，从源头上严格防止集体租房的混乱；还强调厨房、浴室、阳台和地下室储藏室不能用于防止安全隐患。

另外，明确出租人在租赁期内不得单方面增加租金，承租人在同等条件下可优先续租租赁房屋。它不仅稳定了租金，而且稳定了长期租赁关系，维护了承租人的合法权益。

房屋维修责任明确

如果出租屋损坏，不管是业主维修还是承租人维修，没有明确的责任分工，很容易导致纠纷。合同文本明确了房屋维修的主体和责任，避免了责任主体的混淆。

例如，该条款明确规定，乙方(承租人)应及时通知甲方(出租人)修复因房屋及其附属物品、设备和设施的自然属性或合理使用而造成的损失。甲方应在收到乙方通知后开始维修..逾期未开始维修的，乙方可代为维修，维修计划经甲方批准后，费用由甲方承担..如因房屋维修影响乙方使用，受影响日的租金应减少或相应日的免租期应增加。

此外，合同文本还明确了房屋租赁合同登记的主体和方式。