楼市惊现怪象：租100平两居 一次性要交180万！

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(中央电视台财经“经济信息网”)去年，北京提出了“企业自建商品房”的政策，鼓励房地产开发企业将竞争地块上的部分房屋用作出租屋。目前，北京至少有8个地块将在未来提供自给自足的商品房租赁服务。然而，记者在调查中发现，这些将来用于出租的房子可能并不像我们想象的那么便宜。

？北京市大兴区黄村镇兴华街位于北京市南五环路和南六环路之间，靠近地铁4号线清远路站。该房产暂定名为“中铁建设(601186，顾臻)理想家园”，建成后所有房屋将全部出租。

？中铁建设理想家园销售人员:首付款是先付十年租金，然后付二十年押金，房子就可以用了。

？销售人员告诉记者，该房产将在2018年春节前后正式出租，主要户型为80至100平方米。记者从该项目附近的几家房屋中介处了解到，目前100平方米的两居室每月租金为5000元。根据这一计算，一年的租金是60，000英镑，十年的租金是600，000英镑。也就是说，如果你想在这里租10年，你需要一次花180万元做爱。而周围50平方米的二手房价格仅为240万。这名销售人员还表示，最终的租赁价格将高于周围的平均租赁价格。？

？中国铁路建设理想销售员:到2019年，因为首都机场的第二个机场将会移交，将会有大量的公共交通，这将会带动那里的经济，所以2019年的价格会比现在高。如果你在外面租了一栋房子，租了几十年，房子也是属于房东的，不是你的，但是如果你付了租金，房子就是你的了。

？租一栋房子10年，一次需要将近200万英镑。企业租用“自住商品房”合理吗？

首都经济贸易大学土地资源管理系教授赵秀池(北京市房地产法学会副会长兼秘书长):这与目前租赁市场的普遍习惯不太一致。现在它相当于支付30年的租金，这多少有点被怀疑是以租金出售的。

？今年4月，北京市住房和城乡建设委员会、市国土资源委员会联合下发了《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》，明确规定企业持有商品房的期限为70年，单次租赁期限不得超过10年。虽然对定金和租赁价格没有明确的规定，但《通知》中明确规定，企业不得以任何形式出售自住商品房，一经发现，将被列入“黑名单”。据此，规划国土部门取消相关企业参与本市后续土地招标拍卖的资格，住房和城乡建设厅将下调或取消其开发资格。

？首都经济贸易大学土地资源管理系教授(北京市房地产法学会副会长兼秘书长)赵秀池:未来的定位是信用租赁。如果信用良好，押金可以免除，月租金可以支付。