报告：2018年中国楼市将迎来平稳调整

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中新社北京12月5日电(记者陈苏)5日，由国家经济战略研究院和中国社会科学院城市与竞争力研究中心课题组共同完成的《中国住宅发展报告(2017-2018)》(以下简称报告)向社会发布。该报告预测，中国房地产市场将在2018年迎来稳定的调整。

数据地图:在建房地产。中新社记者张斌报道，2016年10月至2017年9月，中国房价普遍稳步上涨，一、二线城市增速下降，三、四线城市增速上升；整体住房销售同比增速逐步回落；该国现有住房和更快住房的存量有不同程度的下降；房地产开发投资增速稳定，对宏观经济的影响增强。

报告称，不断收紧的楼市调控和严格的限制性措施，有效抑制了热点城市房价的过度上涨，降低了当前楼市发展的整体风险。

该报告预测，中国房地产市场将在2018年迎来稳定的调整，不会产生重大政策影响。总体而言，房地产市场复苏的小周期即将结束，新一轮的调整和降温将在来年迎来。房价增长率将继续稳步下降。与2017年相比，商品房销售增长率将大幅下降，整体库存将进一步下降，下降幅度将缩小。2018年的投资增长率可能略低于2017年。

报告指出，在新时期，满足人民日益增长的改善生活的需求需要得到更加平衡和充分的房地产开发的支持。要解决房地产发展不平衡和不足的问题，关键是要尽快推动建立符合国情、符合规律的中国住房发展长效机制，在新的时代开创中国租房购房的新模式。

报告建议，坚持调控不应放松和动摇，2018年应确定为基本制度和长效机制建设年，持续调控应纳入制度和长效机制建设。完善住房金融市场和监管体系，恢复提高首套住房贷款基准利率标准；改革土地制度和机制，适度降低土地不同所有者和不同用途进入和转化为住宅用地的门槛，增加热点城市住宅用地供应；加快财税体制改革。(结束)