碧桂园济南百亿补仓 “5000亿房企”二线省城布局思路

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观点房地产网三面被荷花柳环绕，一城有山，半城有湖。与济南的七十二泉相比，碧桂园近七年来只开发了一个项目。

2017年6月上旬，章丘得到新的土地暂时解渴后，碧桂园最近又在新东站的张马屯区打包了8块地。

12月1日，济南在年底迎来了第一波土地拍卖盛宴，共售出24块土地。除了3个工业用地和1个道路地块外，还有20个住宅和商业用地。土地拍卖在大约两个小时内结束，总成交额为189亿元。

其中，万科以33.6亿元的底价和8500元/平方米的底价赢得了市中区南北康2017-g129、130和131地块。转让公告规定，商业地块自持率不低于50%，不允许建设公寓，建筑高度不低于300米；郑融还首次进入泉城，赢得了g121-g122约8万平方米的土地。

碧桂园在张马屯地区直接查封了8块土地，总投资97亿元，总库容约51万平方米。在八个包裹中，g116和g117最受市场关注。

张马屯地区三期、四期G116地块，位于开元中路以北、幸福路以东。经过23轮的角逐，最终以5.18亿元的价格售出，新增安置用房面积3200平方米。除了所分配建筑的楼层价格超过16，300元/平方米，这是当天的最高价格外，市场预测未来售价至少为25，000元/平方米。

G117张马屯地区是第三期和第四期c5地块招标数量最多的地区。经过33轮，最终成交金额为人民币20.34亿元。底价是12300元/平方米，是当天的第二高。

据了解，碧桂园于2011年正式进入济南。当时，它在章丘区黄岐山二路以西赢得了两块连体地块，占地面积近27公顷，建成了济南唯一的房地产凤凰项目。

据资料显示，该项目位于章丘市盛京镇，占地面积26.75万平方米。主要开发形式为别墅和高层住宅，建筑多达118栋，建筑面积51万平方米。自2012年开业以来，别墅项目已经售罄，一些高层住宅正在被推高。

与碧桂园相比，其他在2011年左右进入济南市场的房地产企业情况有所不同。例如，恒大地产在济南开发了近15个项目，包括滨江左岸和金碧新城；龙湖有四个著名的项目:景泰、水晶鲤城、春江鲤城和春江月明。

绿地建设了一批住宅和商业地产项目，如新力卢浮宫、国际花都、新力爱丽舍宫、凡尔赛宫、绿地中心、绿地城、绿地国际金融中心国家黄金中心等。；中海有七个项目，包括玉环紫玉洞县和天月府。

据市场分析，凤凰城在济南市场首次开业时影响很大，但很快山东碧桂园将注意力转向了烟台的十里金滩项目。这实际上对凤凰后期的持续发展有一定的影响，6年的战线比较长，导致项目不温不火。

此外，碧桂园在山东的布局策略似乎旨在扩大市场，而不是深化某个城市。据了解，碧桂园已进驻山东17个城市中的14个，创造了约31个项目，平均每个城市2个项目。

这个国家的第一个5000亿住房企业显然没有达到这个发展速度。2013年，时任山东碧桂园公司总经理的曹磊表示，他将在济南、青岛和烟台等重点城市坚持这样做。我希望济南在山东的比重在未来两年会越来越大，我希望济南的每个区都有碧桂园。

这一想法的真正实现是在今年。2017年6月12日，经过321轮拉锯战，碧桂园以22.55亿元的价格，以121%的溢价，在章丘获得了4块2017-13-1至13-4的住宅组团地块，这是多年来的第二块。

四个地块捆绑出售，总用地面积超过21万平方米，容积率分别为1.5和2.0，均为纯住宅用地。根据市场消息，该地块由碧桂园和世茂赢得。

四个月后，碧桂园落户奥林匹克体育中心东侧g103地块，总价6.29亿元，相当于每平方米6612元的底价，溢价103.5%。该地块占地面积15，900平方米，据报道，碧桂园将在此建立山东区域企业总部。