二线楼市众生相 融创武汉项目65亿热销与楼市冰火

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据武汉的市场参与者称，由于供应量减少，“几乎所有项目都卖光了”。据其分析，这可能是由于一些房地产的价格因素有限和整体开放项目的减少；同时，武汉三环路的土地供应量较少。

市场参与者认为，与一线和二线城市相比，房价大多会停止或放缓，而一些城市则表现出一些项目卖得好的现象。两者之间没有矛盾，这也反映了当前楼市冰与火交织的局面。

9月25日，当二级市场的政策调整再次深入人心时，武汉的一个房地产商传出了“曙光”的消息。据网上广为流传的一张图片显示，武汉融创中心(融创一院)在同一天开放了780套日光，并获得65亿元人民币，创下华中地区开放销售的新纪录。

然而，融创相关人士在回应视点地产新媒体的询问时澄清，每日售出780套的说法是不正确的。此外，当天下午，该项目仍处于销售合同之下，相关手续仍在办理中，最终数据未统计。

在这方面，大多数市场参与者认为，与一线和二线城市相比，房价大多停止或放缓，而一些城市有一些项目卖得好的现象。两者之间没有矛盾，这也反映了当前楼市冰与火交织的局面。

65亿张“日本光盘”热销

9月25日，位于武昌区胡莎大道与巩峥路交叉口的融创中心首次开业，推出5至10号楼，包括130套、150套、185套、189套和215平方米单元，共780套住房，平均备案价格为3.2万元/平方米。

武汉的一些人告诉视点房地产新媒体，该项目的最终售价约为32000元/平方米，加上5000元/平方米的精装修和2500元/平方米的可选家具和家电，平均价格为40000元/平方米。

此前市场消息称，武汉融创中心推出的780套住房当天全部售罄。然而，融创华中、融创武汉等业内人士均向视点房地产新媒体指出，上述阳光的说法并不准确，目前还没有确切的交易数据。

湖北卓越的营销总监尹在接受视点房地产新媒体采访时表示，融创中心当天的销售确实不错，但截至下午仍在销售中，因此他也不同意阳光的说法。不过，他认为，当天至少有600多套交易，如果项目销售一空，交易额可能会超过50亿。

据武汉业内人士透露，此前有报道称，该项目的预计售价约为5万元/平方米，近期还有许多类似的改良建筑，导致客户分流。

然而，由于融创中心的位置相对较好，与周边同档次的竞争产品相比，即使加上装修价格，该项目的价格仍然具有竞争力，这可能是该项目畅销的原因之一。

视点房地产新媒体获悉，除武汉融创中心外，青岛融创都汇中心(房地产)还于9月25日晚新增了13#和16#四期建筑，建筑面积105套，139套，预计均价21000-22000元/平方米，精装标准3500元/平方米。

青岛融创都汇中心实际上是融创去年年底刚刚从恒大接手的一个项目。曾被称为贾凯(000918，诊断)(000918，股份)时代城和恒大时代城。2017年3月，融创开始出售该项目，3月20日，28#和34#现房开盘。据报道，新推出的房产当天就售罄。在接下来的几个月里，这个项目也开放了几次。

9月4日晚，都汇中心又推出了440套房，分别是4 #、15 #和17 #楼，均价21000元/套，装修标准约3000元/套。根据青岛市场，这一次它也卖得很好。截至发稿时，视点房地产新媒体尚未获悉新增加的13#和16#的订阅情况。

二级房地产市场监管所有人

上述两个项目启动时，Xi、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄和武汉等8个省会城市相继出台了新的房地产市场政策。其中，有6个城市涉及限售房，而武汉注重规范开发商的销售行为，而Xi侧重控制商品房价格。

目前，在新一轮政策的密集出台后，很难判断房地产市场的未来走势。然而，9月25日房地产股的一波下跌也在一定程度上直接反映了市场的心理预期。

根据主流观点，目前，一、二线城市的房价大多停止或放缓，而三、四线城市的供给下降并不明显，整体交易仍然活跃。根据国家统计局的数据，8月份，15个一线和热点二线城市新建商品房价格环比下降或持平，同比增长率均有所下降。

8月份，二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.2%和0.3%，环比分别下降0.2和0.1个百分点。与去年同期相比，二线城市新建商品房价格同比增幅连续九个月下降；二手房价格连续七个月同比上涨。

然而，回到开幕现场，一些项目仍然拥挤，正如市场参与者所说，二线房地产市场仍然是冰与火的混合体。

以武汉为例。9月的第三周，包括范悦、金地湖山、新春城、新城经堂、金地跃江时报在内的五处楼盘开盘，其中三处开盘后立即售罄。在第四周，包括世茂云锦和保利庆能西海岸在内的11个楼盘进入市场，其中10个楼盘是“阳光”。

据武汉的市场参与者称，由于供应量减少，“几乎所有项目都卖光了”。据其分析，这可能是由于一些物业的价格因素有限，以及整体开盘项目减少；同时，武汉三环路的土地供应量较少。