保利地产三季度 累计签约超2000亿元与每30小时拿一宗地

本篇文章1615字，读完约4分钟

10月26日晚，因副总裁于颖辞职而成为近日讨论焦点的保利地产发布了2017年第三季度报告。

报告显示，截至2017年第三季度末，保利地产的收入略有下降。2017年1月至9月，保利地产实现收入755.4亿元，同比下降13.31%；事实上，在2017年的半年度报告中，保利地产的收入也下降了1.25%。

与收入下降趋势相比，保利地产的累计合同销售额、净利润和毛利率均有所增加。

据房地产新媒体报道，保利地产2017年前三季度实现合同总额2081.59亿元，同比增长32.16%，其中一、二线城市合同总额占84.6%；合同面积1501.26万平方米，同比增长27.24%。

上市公司股东应占净利润达到82.69亿元，同比增长16.31%；毛利率为32.23%，同比增长2.10个百分点；销售额恢复到1812.38亿元，同比增长21.11%。

然而，从保利地产前三个季度的表现来看，最明显的增长无疑是新增土地项目，这也成为保利地产前三个季度最引人注目的表现。

根据保利地产的公告，截至第三季度末，保利地产公司已新增133个项目，新增建筑面积2962万平方米；去年同期，保利地产仅有55个新扩建项目，新容积率为1148万平方米；与去年全年相比，保利地产新收购的项目超过了去年全年。2016年，保利地产扩大了122个新项目，新建筑面积为2041万平方米。

2017年上半年，保利地产以1693万平方米的新建筑面积赢得了59个土地项目；今年下半年，其征地势头没有减弱，但变得更加强劲，平均每30小时就有一次征地。

据房地产新媒体报道，7月，保利地产收购28块土地，土地面积约312.6万平方米，土地收购金额约235.09亿元；8月份共征地25宗，土地面积约198.77万平方米，征地金额约291.1亿元；9月，保利地产收购土地21宗，面积136.82万平方米，收购土地金额超过210亿元。

保利地产表示，在积极收购新土地的项目下，保利地产已覆盖国内外87个城市，有460个项目在建和拟建，总建筑面积1.8673亿平方米，待开发面积8211万平方米。去年年底，保利地产覆盖全国68个城市，有361个项目在建和拟建，开发面积6344万平方米。

值得注意的是，与2016年同期相比，保利地产今年的布局策略略有变化。过去保利地产基本上集中在一线城市和重点省会城市，但今年更倾向于大都市区的二线城市和周边的三、四线城市。

前三季度，保利地产落户中山、清远、肇庆、韶关、梅州、莆田、衡水、眉山、盐城、芜湖、茂名等三四线城市。从数字上看，2016年前三季度，一、二线城市的扩张量占95.48%，而2017年前三季度，一、二线城市的扩张量下降至78.9%。

此前保利地产曾提到，随着产业和人口不断向核心城市外围溢出，单核心城市将逐步向多元化城市群和大都市地区过渡，房地产业也将在这一过程中迎来新的发展机遇，这被认为是其开始将触角转向三、四线城市的原因。

虽然保利地产开始在一些地价不高的三、四线区域布局，但在大量征地的情况下，保利地产的土地成本大幅上升。

2016年全年，112个项目的扩张成本约为1214亿元人民币，但今年已花费1559亿元人民币收购133个土地项目，这直接导致保利地产的杠杆率上升。2016年末，保利地产的资产负债率为74.76%，2017年第三季度末上升至79.94%。

或许是为了有意识地保持杠杆的稳定，保利地产在9月份开展了两项重大融资行动，以获得资金支持。

9月12日，保利地产第一家招商银行——中信保利地产商业一号资产支持专项计划在上海证券交易所挂牌成立。基本资产为广州保利国际广场和保利中心，这两个成熟的写字楼项目收入稳定。一天后，保利地产收到了35.3亿元人民币的认购资金。

9月27日，保利地产披露，已批准发行200亿英镑债务融资工具。200亿债务融资工具的有效期为2年，分为50亿元超短期融资债券和150亿元中期票据。