北京142亿元土拍：一块地块记录的诞生与绿城100亿诉求

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11月7日下午，北京以142亿元的价格赢得了11月份的第二次土地拍卖。这里距离朝阳区和海定区的103亿块土地只有4天的路程。

事实上，近年来，北京的土地供应规模逐渐扩大，包括住宅用地和自住用地的供应。

11月7日，北京公开拍卖了大兴区、昌平区和石景山区的三块土地。据了解，这三个地块的总销售面积为37.88万平方米，总建筑面积约为65.87万平方米，起拍价为127.4亿元。

值得注意的是，石景山地块此次土地拍卖起拍价为71.9亿元，成为今年北京最高的单个地块。大兴区和昌平区的另外两个地块是共有产权住房用地。

北京第二纪录地块与绿城诉求

石景山区五里坨建设集团1号地块(1601-029)最受房企关注。该地块起拍价为71.9亿元，成为北京今年起拍价较高的单幅地块。

据了解，参与地块拍卖的企业包括绿城、平安、保利+首开+金地、始兴腾飞+海洋+新城+金融街、万科+徐汇+恒基。

除绿城和平安分别参与拍卖外，其他房地产企业组成联合拍卖，包括保利、万科等房地产企业联合体。由此可见，房地产企业对这一地块早有准备，并间接预测了该地块的激烈竞争。

该地块起拍价为71.9亿元，最高限价为86亿元。在拍摄后的第25轮竞价中，该地块触及最高限价，然后转向自持竞争。

经过近七轮自持竞争，该地块最终被绿城以20%的自持面积、86亿元的总成交价中标。据了解，86亿元的成交价格也成为北京土地拍卖史上的第二大纪录。

2015年1月7日，北京丰台区白盆窑的巨无霸地块以70.7亿元的初始价格开始拍摄。经过63轮激烈竞争，华润、首开、平安三家财团最终赢得86.25亿元人民币。该地块当时引起了广泛关注，创下了北京土地交易总价格的纪录。

石景山区五里坨地块的成交价为86亿元，与当年白盆窑地块的总价几乎持平。

据视点房地产新媒体报道，土地用途为r2类居住用地、f1类居住混合公共建设用地、f3类其他多功能用地、b4类综合商业金融服务用地和a334类基础教育用地，初始价格为71.9亿元，初始销售底价为20，881元/平方米；土地出让面积216，400平方米，建筑面积347，900平方米。其中，居住建筑25.16万平方米，公共建筑9.34万平方米，基础教育2880平方米；体积比为0.8。

根据文件要求，该地块达到上限价格后将实现自持，达到自持商品房比例后将转入高标准商品房建设计划；此外，该地块商品房平均销售价格不得超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米。

令人惊讶的是，绿城凭借自己的努力赢得了一个由知名房地产企业组成的财团。事实上，作为国家的政治、经济和文化中心，房地产企业在北京拓展业务从来都不容易。

绿城内部人士在接受视点房地产新媒体采访时表示，在绿城深化一二线城市的战略下，北京的布局无疑是重中之重，未来北京绿城的发展规模将进一步扩大。

查看房地产新媒体获得的了解，绿城也曾频繁收购宁波、杭州等城市的土地。对此，绿城中国总裁曹丹楠在2017年中期业绩发布会上表示，绿城整体现金流充裕，今年投资目标为700亿元，年底将实施反周期征地策略。

绿城内部人士表示，绿城在北京的项目价值已达到300亿英镑，公司三年内在北京的销售目标是100亿英镑。

上述人士进一步表示，此次收购的土地是绿城自2015年以来在北京收购的第三块土地。至于该地块未来的开发建设，该人士表示，该地块将考虑引进合作伙伴进行未来开发。

低溢价共享地产地块

此外，在此次土地拍卖中，大兴区和昌平区的房屋共有产权土地一并出售。这两块地中的一块经过两轮招标后以低价出售，而另一块则直接以底价出售。

其中，大兴区巍山庄镇一级开发项目aa-43地块由首开+保利财团以37亿元低价出售。地块用途为r2住宅用地，出售面积为95，900平方米，建筑面积为211，100平方米，容积率为2.2。该地块的初始价格为37亿元，初始底价为17529元/平方米。

昌平区北七家镇(未来科技城南区)c-52地块，经过两轮竞标，未来科技城以19亿元中标。出售土地66500平方米，建筑面积99700平方米，为r2住宅用地，容积率1.5。该地块起拍价为18.5亿元，起拍价为18556元/平方米。

根据转让文件，上述两个地块均需要建设共有产权房，其中大兴区巍山庄镇销售价格为29000元/平方米(含总装修费用)，昌平区北七家镇销售价格为30000元/平方米(含总装修费用)。

观点房产新媒体新媒体获悉，这是北京市自9月30日实施《北京市共有产权房管理暂行办法》以来，第二次在土地拍卖市场上出售共有产权的土地。

据了解，10月25日，北京以50.1亿元的初始价格，公开出让了昌平和亦庄的3块住宅用地，总建筑面积约为22.44万平方米。

其中，博达新苑以22.2亿元的总价获得了经济技术开发区河西区x90r1和x90s1地块的r2二级住宅用地和社会停车用地，建筑面积8.73万平方米，容积率2。该地块要求建设所有共有产权的房屋，销售价格为3万元/平方米(含装修总成本)。

此外，11月3日，北京在房山区新上市了两块共有产权的地块，面积为13.3万平方米，起拍价为36.41亿元。

根据上市文件，房山区良乡镇中心区01-17-02的建设用地面积为59994平方米，起拍价为16.15亿元；房山区延村镇Lx14-0602，占地面积72996.72平方米，起价20.26亿元。

从房地产的新媒体来看，这两个地块的住宅建筑规模也要求所有共有产权的房屋都要建成，销售价格为26000元/平方米(含总装修成本)，挂牌招标从11月23日开始。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，未来五年，北京将完成25万套公租房的土地供应。同时，各区政府今年将加快土地供应和组织建设5万套共有产权房，推动项目尽快进入市场。