凌克西南“补位” 金地昆明组团中房与55亿入场重庆

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金地建国后近30年，他规划了华南、华东、华北、华中、东北、东南和西北，但对西南三大城镇——渝、成、昆重视不够，致使西南多年来成为金地的空贫困地区。

然而，这种情况可能会在2017年后很快改变。

最近，中国房地产宣布计划与金地成立项目公司，参与相关房地产项目的投标；这意味着，继金地悦天下和海庚路项目之后，他很可能会在昆明启动第三个项目。

值得注意的是，除了昆明，金地还开始在渝西南和成都建仓；今年年初，金代尔公开表示将加快进入成都和重庆市场。

5月8日，金谷首次通过公开市场进入重庆。根据统计机构的统计，截至9月底，金代尔在重庆已花费55.85亿银元获得124.91万平方米的土壤储量；在成都，一些媒体报道称，金代尔正在秘密招募员工，并紧急寻找办公场所，以便在成都成立一家公司。

柯灵填补了滇玉容的位置

10月17日，中国房地产的一份纸质公告披露了与金地昆明的合作。

根据公告，中国房地产计划与昆明金地云升房地产开发有限公司共同组建项目公司，该公司将报名参与相关房地产项目的投标。

拟设立的新公司名称暂定为昆明中交金辉房地产有限公司，注册资本1000万元，其中中国房地产投资520万元，占52%，昆明金地云升房地产开发有限公司投资480万元，占48%。

据媒体报道，根据昆明近期的土地供应计划，昆明CCCC金辉房地产有限公司最有可能参与10月25日出售的五家坝商住混合用地、11月9日出售的西山区马街街道办事处批发零售用地、11月12日出售的呈贡市斗南、裕华商住混合用地的拍卖。

视点房地产新媒体查询工商信息，发现昆明金地云升房地产开发有限公司实际上是金地控股的全资子公司。

这意味着，从2014年金地落户昆明开始，它可能会借助中国房地产在昆明开发第三个项目，这个项目已经在昆明市场部署了16年。今年年初，金地以股权收购的方式，以13.8亿元的价格拿下了昆明海庚路项目，总面积12.37万平方米。

值得一提的是，另一个与金地形成平行系统的平台——金地商厦，于2016年通过收购广州广电地产，收购了兰亭尚进兰亭广场和兰亭尚进四、五期项目。

除了昆明，金谷开始填补空在中国西南另一个重要城镇重庆的布局空白。

据统计，截至9月底，金德勒已花费55.85亿银元获得重庆124.91万立方米的土壤储备。根据视点房地产新媒体的调查，在5月和6月，金代尔通过公开市场大规模获得了4块土地。

最初，在5月8日，金代尔以126.17%的溢价收购了重庆九龙坡区的一处宅基地，实现了其首次进入重庆。随后在6月，金地13日获得三个名次，金地以99.48%的升水率获得重庆南方cbd大理石石材家园7.6亿元；16日，金地以10.28亿元的底价赢得重庆华严新城140亩宅基地；30日，金代尔以1.94亿元的价格收购了重庆市大渡口区19.59万平方米的宅基地。

与重庆在空的填充不同，在成都，金谷似乎还没有正式落户(除了2015年金谷商厦接手建设和运营的天府城项目)。然而，早在今年上半年，就有媒体报道称，金代尔正在成都秘密招聘并紧急寻找办公场所。

据新闻报道，金代尔正在成都到处寻找顶级写字楼，并想租下整层。与此同时，金谷正准备成立一家成都公司，其定位是以成都为核心，辐射到重庆等热门地区。成都将会有高级交易员，他们曾在一家大型房地产公司工作，担任成都公司的总经理。

然而，这一消息还没有得到官方的证实，视点房地产的新媒体向金代尔询问了此事，但在新闻发布前没有得到任何回复。

金地的西南角色

成立于1988年，经过近30年的发展，金地已经形成了华南、华东、华北、华中、东北、东南和西北的国家扩张格局，最终将填补空.西南的空白

但事实上，早在12年前，金代尔就考虑过中国西南的布局。

据媒体报道，2005年10月初，金谷宣布将同时在西南、西北和东北设立三个办事处，具体城市将在重庆、Xi和沈阳。当时，Gemdale在全国招聘计划中明确提到，将全面拓展西南、西北和东北三个地区。

一些接近金谷的人已经证实了这一点。他指出，由于集团的战略调整，金地把发展中心放在珠三角和长三角，暂时减缓了进入西部市场的时间。

然而，在2006年，金地正式进入Xi和沈阳，这让一些业内人士略感困惑。虽然当时重庆的房价落后于Xi、沈阳，平均房价甚至低于全国3000元的平均水平，但当时的昆明、成都还算不错。为什么金代尔放弃了整个西南地区？

杰代尔的一些内部人士曾指出，杰代尔进入成都市场是因为他对成都市场的涨价不乐观。由此可以推断，柯灵对整个西南地区30年的发展应该采取观望的态度。

截至2014年，金地在中国西南地区启动了首个项目——昆明月田峡，这是一个城市综合体项目，总用地面积为340亩。到目前为止，还有三四个未开发的项目。

2014年8月，金地月世界首次开业，推出408套公寓，均价9500元/套。当天售出327台，去污率超过80%；在业内人士看来，这一成就并不坏，但杰代尔在正式向西南进军之前，终于犹豫了三年。

今年年初，金谷西北区域房地产公司总经理朱克良在接受媒体采访时表示，他将积极开展多元化经营，加快进军成都、重庆等市场的步伐，让更多的客户分享金谷的优质产品和服务。

有一个小细节。目前，重庆和成都市场由西北区域公司管理，而金地尚未成立西南区域房地产公司。

据房地产新媒体报道，其官方网站金地目前拥有华中区域房地产公司、华北区域房地产公司、华南区域房地产公司、华东区域房地产公司、西北和东南区域房地产公司，其中西北和东南区域房地产公司董事长为郝一斌，金地(集团)有限公司总经理为朱克良；朱克良领导下，有西部地区副总经理、重庆市房地产公司总经理朱。

然而，从目前的情况来看，金代尔进入成都并在中国西南地区成立一家房地产公司只是时间问题。